Инвестиционные квартиры перекочевали в «эконом-класс»

При покупке квартир клиенты петербургских агентств недвижимости отдают предпочтение жилью сегмента «эконом». По данным экспертов, только за четыре месяца в северной столице стоимость кв. метра увеличилась на 5%

«Инвестируйте в то, что знаете», — гласит первое правило Питера Линча, легендарного американского финансиста и инвестора. По его мнению, инвестирование ничем не отличается от покупки бытовой техники или автомобиля: в любом случае требуется тщательно изучить ситуацию и беспристрастно сравнить множество вариантов, чтобы выбрать оптимальный.

Создается впечатление, что жители Санкт-Петербурга внимательно прочитали книги Линча, прежде чем решаться на финансовые вложения в недвижимость. Во всяком случае, по данным Департамента аналитики компании «НДВ СПб», в Северной столице клиенты агентств недвижимости в последние год-полтора стали куда более разборчивы в выборе так называемых инвестиционных квартир. Еще два-три года назад, в разгар кризиса, россияне (и петербуржцы в том числе) готовы были скупать любые квартиры в новостройках практически «не глядя», стремясь если не приумножить, то хотя бы сохранить финансы. Сегодня специалисты наблюдают иную картину: люди не зацикливаются на желании любыми способами сберечь деньги, а подыскивают недвижимость, которая позволит им в перспективе получить доход и решить их жилищные проблемы.

На что обращают внимание частные инвесторы в первую очередь? Разумеется, первостепенное значение имеет стоимость квартиры. Предпочтение клиенты агентств недвижимости отдают жилью сегмента «эконом»: квартиры недорого сегодня можно купить в основном в строящихся жилых комплексах. А с учетом роста стоимости квартиры по мере готовности новостройки, а также на фоне постоянно растущих цен на квартиры (только за четыре месяца в Петербурге стоимость квадратного метра увеличилась на 5%) инвестирование в новостройки Санкт-Петербурга эконом-класса выглядит весьма привлекательно.

Частным инвесторам не нужны многокомнатные апартаменты; гораздо более привлекательными для них по-прежнему остаются одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках с хорошей транспортной доступностью и перспективой формирования полноценной социальной инфраструктуры. Поэтому самым высоким спросом пользуются объекты, отвечающие всем этим требованиям.

Вместе с тем нельзя сказать, что термин «эконом» подразумевает предельно скромное жилье. Так, компания ЛЭК вышла на рынок с уникальным предложением – квартиры в жилом комплексе «Лондон Парк» продаются по весьма демократичным для Питера ценам. С учетом того, что жилой комплекс представляет собой огороженный квартал с охраняемой территорией, в пределах которого будут работать школа, детсад, бассейн и магазины, такой вариант инвестирования фактически не имеет аналогов на питерском рынке недвижимости.

Разумеется, девелоперу не удастся избежать планового повышения цен, однако альянс компаний «НДВ СПб» и ЛЭК все же стремится удержать относительно низкую ценовую планку, применяя инновационные инструменты продаж и используя наработанные связи с поставщиками стройматериалов. Что касается уникальных инструментов продаж, то альянс ЛЭК — «НДВ СПб» практически постоянно предлагает скидки или объявляет о проведении акций, в рамках которых покупателям квартир удается очень прилично сэкономить.