Минэкономразвития разработало систему оценки недвижимости

Федеральный стандарт позволит оценщикам выбирать один из трех методов определения стоимости домов

В ближайшие дни Минэкономразвития РФ утвердит федеральный стандарт оценки (ФСО) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Об этом газете «Ведомости» сообщил директор департамента министерства Иван Осколков.

Это первый этап согласованной правительством реформы налогообложения недвижимости: с 2013 года будет введен единый налог вместо действующих двух — на землю и на имущество. По словам Осколкова, после принятия стандарта Росреестр сможет отобрать организации, которые за счет федеральных средств до конца 2012 года должны будут оценить объекты капитального строительства на территории всей страны.

Массовая оценка будет вестись по разработанным моделям, для определения стоимости сложных объектов возможно применение индивидуальной методики, сказал Осколков. Метод оценки может быть любым: затратный (воспроизводство объекта в текущих ценах минус износ), сравнительный (сравнение со сделками) или доходный (какой доход можно извлечь). Для объектов, по которым достаточно предложений или сделок, ФСО предписывает применять преимущественно сравнительный метод.

Согласно закону, проведенную за госсчет оценку собственник недвижимости сможет оспорить в специальных территориальных комиссиях, предоставив независимую оценку.

Эксперимент по массовой оценке уже прошел в Калужской и Тверской областях, Татарстане и Башкирии, оценка во многих местах повысилась, но в некоторых и понизилась, сказал министр экономики Тверской области Сергей Аристов. По его словам, с одной стороны, это стимулировало муниципалитеты (получателей налога) заниматься капитализацией своей земли, а с другой — люди перестали относиться к земле как к халяве, раз за неиспользуемые ликвидные участки придется платить больший налог.