В самом конце декабря 2024 года «Бизнес FM» рассказывал о новых инициативах, призванных дополнительно защитить недвижимость россиян от мошенников. В частности, с 1 июля 2026 года можно будет использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде: по поручению правительства Росреестр разработал и уже внес в Госдуму соответствующий законопроект.

«В данный момент одной из самых надежных мер борьбы с мошенническими действиями при онлайн-сделках с недвижимостью считается обязательное письменное согласие собственника на госрегистрацию права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде. В дополнение граждане благодаря новой мере смогут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физлиц. Как отмечает заместитель руководителя Росреестра — статс-секретарь Алексей Бутовецкий, сочетание этих двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности таких сделок и защиту граждан от мошеннических действий с недвижимостью», — писала «Бизнес FM».

А еще одно нововведение, также нацеленное прежде всего на борьбу с мошенниками, начало действовать сразу после новогодних каникул: 13 января 2025 года вступил в силу федеральный закон об обязательном нотариальном удостоверении всех договоров дарения недвижимого имущества, заключенных между гражданами* (соответствующее нововведение утверждено федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Благодаря изменениям обеспечивается юридическая чистота договора, повышается защита прав сторон сделки, а нотариус берет на себя все юридические аспекты, что заметно снижает вероятность ошибок.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, «новая норма стала важным шагом на пути к укреплению защищенности имущественных прав граждан. Благодаря обязательности удостоверения у нотариуса договора дарения можно быть уверенным: договор тщательно проверен на соответствие российскому законодательству, что снижает риски судебных разбирательств и мошенничества».

Нотариус города Москвы, член Общественного совета при управлении Росреестра по Москве Антон Фролкин отмечает, что новые правила препятствуют мошенническим схемам с дарственными, составленными в простой письменной форме. «Сотрудники многофункциональных центров, принимая документы, не имеют достаточных полномочий и зачастую необходимой юридической подготовки, чтобы объяснить человеку смысл и последствия договора дарения. При этом нотариус, прежде чем удостоверить договор, проводит беседу, где проверяет, понимает ли гражданин, что он делает и какие последствия влечет данная сделка», — поясняет эксперт.

Что немаловажно, нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Это упрощает процедуру для сторон договора, поскольку им не придется самостоятельно обращаться в ведомство за получением услуги. Как подчеркивает портал «Законы стройки», срок регистрации по таким сделкам составляет 24 часа, при этом договоры дарения, которые были направлены в Росреестр до 13 января 2025 года, дополнительно заверять у нотариуса не нужно.

*Есть в распоряжении «Бизнес FM»