Традиционно новый год — новые законы, часть из которых вступают в силу прямо с 1 января. 2025-й не стал исключением, в том числе для участников рынка недвижимости. Например, как уже рассказывала «Бизнес FM», с этого года начал действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Банки больше не смогут выдавать ипотеку с кешбэком и получать комиссию от заемщиков и вознаграждение от застройщиков. Кроме того, банки будут обязаны информировать клиентов о рисках, связанных с оформлением ипотеки, и указывать в рекламе полную стоимость кредита.

С 1 января 2025 года выросли госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами. В частности, как поясняет «КонсультантПлюс», за госрегистрацию договора аренды либо уступки прав требования по нему физические лица отныне будут платить 4 тысячи рублей, а юридические — 44 тысячи вместо прежних 2 тысяч и 22 тысяч рублей соответственно. А чтобы зарегистрировать соглашение об изменении или расторжении договора, который учтен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), «физикам» придется отдать 700 рублей, а организациям — 2 тысячи рублей (в 2024 году и те и другие платили вдвое меньше).

«Плата за кадастровый учет предприятия и госрегистрацию прав на него составит 0,2% от цены активов (то есть имущества и прав в составе предприятия), но не более 1 млн рублей. Цену определят на дату обращения за такими действиями. При переходе права собственности минимальная пошлина — 0,2% от суммы сделки», — продолжают консультанты. До 1 января перечисления составляли 0,1% от цены активов, но не более 60 тысяч рублей.

С 1 марта 2025 года в Росреестре нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками, если их границы не внесены в ЕГРН. Как отмечает портал «Законы стройки», такое нововведение содержится в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Для этого в статью 26 закона «О государственной регистрации недвижимости» вносятся дополнительные пункты о том, что если границы ЗУ отсутствуют в ЕГРН, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства, расположенными на них, будут приостанавливаться. Обратной силы закон не имеет. Соответственно, эти изменения будут применяться только к тем сделкам, которые начнут регистрировать после 1 марта 2025 года», — подчеркивают эксперты портала.

Кроме того, вводится принцип «построил — оформи». В соответствии с ним, для того чтобы объекты ИЖС можно было эксплуатировать, их придется оформлять в собственность сразу после окончания строительства.

А еще с 1 марта в сегменте индивидуального жилищного строительства вводятся правила страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда.

О том, что законопроект, позволяющий строить частные дома с использованием счетов эскроу, принят Госдумой и должен вступить в силу с марта 2025 года, «Бизнес FM» рассказывала в прошлом июле. Сегодня же напомним конкретно о страховке: возмещение будет выплачиваться в размере 100% суммы, находящейся на счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей. Выплата будет производиться Агентством по страхованию вкладов в течение 20 рабочих дней.