С января 2025 года вступает в силу требование об обязательной классификации всех средств размещения. Согласно ему, апартаменты не подпадают ни под одно из средств размещения для туристов. Из-за этого они не смогут сдаваться в аренду посуточно через туристические агрегаторы. При этом, так же как и квартиры, апартаменты пользуются высоким спросом у путешественников на фоне роста внутреннего туризма.

Участники рынка считают, что если не устранить эту юридическую коллизию, владельцы индивидуальных апартаментов уйдут в тень. Кроме того, это лишит потребителя выбора, говорит президент Федерации рестораторов и отельеров, декан факультета гостеприимства РАНХиГС Игорь Бухаров:

— Апартаменты пока ни подо что не подпадают, это юридическая коллизия. Этот вопрос еще обсуждается с Минэкономразвития, потому что пока ничего не предпринято в этом случае. Люди когда сегодня выбирают на агрегаторе место размещения, смотрят, где расположено, сколько стоит, что есть близко, какие услуги, удобства, все остальное, и звезды не играют никакой роли.

— В случае если для апартаментов нет определенного класса, то их агрегаторы не могут публиковать. Они уйдут в тень или не смогут функционировать публично?

— Да, возможно, этот вопрос прорабатывается, и при соответствующих коррективах они смогут тогда быть на агрегаторах. Но если у них нет оценки, что они являются средством размещения, агрегаторы не смогут их публиковать. Это договоренность в сообществе, что удобнее, но почему-то все смотрят не на конечного потребителя, который пользуется этим, который не идет в отель, а идет туда, где дешевле.

Гильдия посуточной аренды жилья, апартаментов, малых отелей и гостевых домов обратилась к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой отправить на доработку положение о классификации отелей, подготовленное Минэкономики.

Комплексы апартаментов, напротив, выиграют от того, что сдавать один-два апартамента посуточно с января будет невозможно, считает основатель сети мини-отелей и апартаментов «Сокрома» в Санкт-Петербурге, председатель комитета по туризму Санкт-Петербургского отделения «Опоры России» Дарья Ковалевская:

Дарья Ковалевская основатель сети мини-отелей и апартаментов «Сокрома» в Санкт-Петербурге, председатель комитета по туризму Санкт-Петербургского отделения «Опоры России» «Есть к апартаментам поправка, что они должны управляться одной управляющей компанией, чтобы операционное управление было в одних руках профессиональной команды. Из этого следует, что частные лица, владеющие апартаментами, в частном порядке уже не смогут сдавать свои апартаменты, в том числе и через агрегатора, поскольку пройти классификацию одного апартамента просто будет невозможно. У нашей компании есть тоже апартаменты в управлении, наоборот, это очень хорошо повлияет на отрасль, наконец-то начнется регулирование этих объектов. И от введения этого закона выигрывают в первую очередь потребители и туристы, которые четко понимают, кто их будет встречать, когда, какие услуги будут оказывать, что они точно эти услуги получат, и второе — это обеспечение безопасности граждан. Отели обязаны ставить всех, кто приезжает, на миграционный учет. Сейчас, когда частные собственники сдают как они хотят и кому хотят, как правило, этот рынок находится в теневой зоне, никакого миграционного учета нет, приезжает кто угодно, как угодно, на какой угодно срок. Когда потребитель, турист, гость заезжает в такие частные апартаменты, то он, недополучая ожидаемой услуги, оставляет негативный отзыв на том же агрегаторе, а так как это все находится по единому адресу, то репутация снижается у комплекса апартаментов, такая единая консолидация все-таки приводит к профессиональному подходу и пониманию, как работает рынок».

Туристический агрегатор «Суточно.ру» отказался от комментариев. «Бизнес FM» направила запрос другим участникам рынка.