Российские девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство. Это происходит во многих регионах из-за непростой ситуации в отрасли. Об этом «Известиям» рассказали несколько участников рынка, которые сообщили, что продажи ведут такие крупные игроки, как группа «Самолет», ПИК, Sminex и другие.

Как отмечают эксперты, тенденция к продаже застройщиками земельных участков есть во всех регионах страны. Комментирует председатель совета директоров компании «НДВ-групп» Александр Хрусталев:

Александр Хрусталев глава компании «НДВ-групп» «Во времена, когда ставка была низкая, девелоперы начали выстраивать свои бизнес-процессы с учетом того, что у них был ноль собственных средств, а 100% давал банк. Так называемых бриджевых кредитов набрал девелопер достаточно много, особенно грешили этим региональные девелоперы, которые так или иначе пытались залезть в Москву. Сегодня такого темпа реализации не будет, высокая ставка толкает к реализации. То есть необходимо избавляться от чрезмерного земельного банка, чтобы снизить свою долговую нагрузку, потому что сейчас надо это обслуживать. Обслуживать возможности нет, поэтому коллеги-журналисты, которые это опубликовали, опубликовали совершенно правильный комментарий: сейчас фактически денежных-то сделок нет. То есть приходит девелопер, продает другому девелоперский проект фактически без денег, они просто переписывают кредит в банке с девелопера, у которого есть большой земельный банк, на тех, у кого он маленький, и тех, кто рассчитывает на свои силы, чтобы справляться с долговой нагрузкой и ведут так называемые дополнительные риски, для себя понимая, что справятся. Те, кто это приобретает, получают относительно за недорого достаточно проработанные проекты, где могут уже фактически в ближайшее время приступить к реализации своих проектов, но это уже будут новые девелоперы, маленькие, которые приняли решение так или иначе заняться таким рисковым бизнесом, каким на сегодняшний день является девелопмент. На сегодняшний день шторм начался, мы сейчас примерно где-то процентов на 30 только в этом шторме. Поэтому сейчас самое важное — это освобождение от непрофильных активов, сокращение долговых нагрузок, сокращение персонала, сокращение инвестиционных программ. Никуда от этого не деться, к сожалению».

Однако сами застройщики попытки избавиться от купленной ранее земли отрицают. Так, в пресс-службе группы «Самолет» тенденцию продажи земельных участков из-за экономической нестабильности не подтвердили. По оценке девелопера, на рынке происходит стандартный объем сделок. При этом там отметили, что сама компания реализует программу оптимизации земельного банка.

Застройщики продавали свои проекты полностью или частично и в прошлом, это не является какой-то новостью, говорит член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «Почему они это делают? Здесь разные истории, можно вспомнить тот же ПИК. В 2021 году ПИК вывел проект Дербеневская, 20, через короткое время его продал компании Tekta Group — это просто как один из примеров. Почему продал? Потому что не смогли попасть в аудиторию, сделали проект не того класса, и в итоге отказались и продали другому девелоперу, который в более высоком классе работает. Другие проекты есть, когда ПИК, например, продает часть из своих больших проектов. Условно говоря, у него были участки 10 и больше гектаров, часть из этих проектов они продавали каким-то девелоперам, которые хотели тоже себя попробовать, поучаствовать в этом проекте. Если кто-то продает, то кто-то покупает. Можно говорить о том, что крупные девелоперы решили частично пересмотреть свои амбициозные планы и отказаться от части проектов. Это тоже нормально, это и раньше было. И, на мой взгляд, основной вывод «Известий» в корне неверен. Во-первых, они неправильно определили, что это сейчас началось. Это началось не сейчас, а намного раньше. А вторая ошибка — это что покупатели являются идиотами или не понимают, что они покупают, — это тоже неверно. Это взгляд неправильный, и мне кажется, что он несколько спекулятивный. Вот у вас есть что-то в доме, чем вы не пользуетесь, и вы это продаете, детская коляска, например. Как эта продажа повлияет на вас? У вас появятся деньги, вы купите мороженое, еще что-то. Конечно, для этих компаний это обернется исключительно тем, что они покажут выручку от продажи земельных участков».

Однако некоторые эксперты считают, что сейчас выстраивается пирамида, поскольку девелоперы начали продавать не просто земельные участки, а участки с задокументированными разрешениями на строительство. По этой логике, одни девелоперы будут продавать участки другим девелоперам, тоже продающим участки. Поэтому выиграет в итоге тот, кто обналичит сделки.