В России цены на аренду квартир снизились до 6%
Наиболее заметное снижение зафиксировали в Красноярске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге. Что повлияло на откат цен?
Читать на полной версииСтоимость аренды квартир в России пошла на спад. Цены на долгосрочную аренду квартир в России в октябре снизились до 6% и составили в среднем 33 тысячи рублей в месяц, следует из данных «Авито Недвижимости». Наиболее заметное снижение в Красноярске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге.
В частности, однушки и двушки в городах-миллионниках за последний месяц подешевели на 1% и 2% соответственно, следует из данных «ЦИАН. Аналитики». На такой откат цен влияет сезонность, полагает риелтор и эксперт рынка аренды Александр Харыбин:
Эксперты на рынке отмечают, что предложения аренды жилья пополняются теми, кто отказался от продажи вторички из-за отсутствия спроса и кто ранее купил квартиру в целях инвестиции.
При этом говорить о значительном снижении цен до снижения ставки ЦБ пока рано, полагает гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:
Константин Барсуков гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» «Спорно, что идет серьезное снижение, там по разным сегментам может быть спад и откат, но вопросы-то в реальных цифрах или в хотелках арендодателей, которые опубликованы в объявлениях. Связано это с простой вещью: этот спрос на аренду был связан с тем, что ставки по ипотеке очень большие, и люди, которые хотели купить квартиру, не могли себе позволить ипотеку, и они пошли в аренду, стали снимать. Соответственно, спрос превысил предложение, и в связи с этим цены на аренду начали расти. Что произошло потом: сейчас появляются на рынке предложения, которые люди покупали в домах-новостройках в 2023 году, очень активно, там было очень много покупок по льготной ипотеке, направленных именно на покупку для сдачи. Вот сейчас эти дома в эксплуатацию сданы, и эти квартиры начинают выставлять на рынок. В 2025 году, я думаю, таких квартир станет еще больше, соответственно, количество предложений на рынке увеличивается, а спрос насытился. Происходит, что количество предложений увеличивается, а количество спроса сокращается. Поэтому понятно, что волна спроса, разогнавшая цены на аренду, начинает на убыль идти, и цены корректируются. А дальше все будет зависеть от динамики цен на недвижимость и Центробанка».
Средняя стоимость аренды однушек в Москве сегодня составляет почти 71 тысячу рублей в месяц, следует из данных «ЦИАН. Аналитики». Это на 28% больше, чем в ноябре прошлого года, когда она стоила 55 тысяч рублей. В частности, классические панельные однокомнатные квартиры, которые раньше сдавались по 35 тысяч рублей, сейчас стоят 45-50 тысяч рублей. А аренда двушек в Москве за год подорожала на 18% — со 102 тысяч до 120 тысяч рублей.