Новостройки в России стали активнее покупать в рассрочку
В Москве через рассрочку сейчас продается около 20% от всех квартир, пишет Forbes со ссылкой на риелторов. Эксперты между тем предупреждают о рисках рассрочки
Читать на полной версииПри покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. Доля таких сделок резко выросла, пишет Forbes со ссылкой на участников рынка недвижимости. В Московском регионе через рассрочку сейчас продается до 20% квартир, в петербургском — до 16%. До этого года на рассрочку приходилось лишь 2-3% сделок.
Причина выбора рассрочки — рост ставок на ипотеку, ужесточение условий и нехватка лимитов по госпрограммам. Рассрочка отличается от ипотеки тем, что покупатель договаривается с застройщиком о переводе суммы по частям и, пока ее не выплатит, в квартиру заехать не может. Рассрочка оформляется на жилье, которое пока еще строится, на вторичном рынке такой инструмент почти не используется.
Рассрочка выгодна тем, что предполагает низкую или нулевую переплату. Также это короткий срок — от нескольких месяцев до двух лет.
Разговоры о популярности рассрочки преувеличены, считает генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева:
Виктория Григорьева генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой» «Рассрочка — инструмент, который застройщики очень не любили, особенно те, кто в проектах находится на начальной стадии реализации, потому что все понимают, что при рассрочках застройщик не получает достаточно денег на эскроу-счета. Однако то, что сейчас происходит с ипотекой, по сути, вынудило застройщиков предлагать альтернативные варианты, и как раз им стала рассрочка. Сказать, что суперрасрочка спасла рынок недвижимости, — всех насмешить, никакого резкого роста нет, никто не ломанулся покупать в рассрочку, это просто поддерживающая мера, позволяющая сейчас хоть как-то держать продажи. Первый вопрос: на кого рассчитана рассрочка, во всех ли сегментах она работает одинаково? Точно скажу, что нет, в сегменте комфорт-класс, где покупатели бюджетные, рассрочка не работает, потому что, когда платеж в рассрочку 50 тысяч, 150 тысяч, 200 тысяч в месяц, это неподъемные деньги для людей из этой аудитории. А если говорить про бизнес-класс и премиум-класс, где люди более состоятельные и финансово грамотные, которые в текущем моменте основные свои средства аккумулируют на банковских депозитах, в этой истории, в этом сегменте есть программы рассрочек, они даже были до всего происходящего. Многие премиальные проекты продаются по программам рассрочки, потому что это люди бизнеса, есть возможность вносить ежеквартальные платежи, ежемесячные платежи, это спасает».
По оценке «ИНКОМ-недвижимости», доля рассрочек на первичном рынке жилья выросла до 35%. В прошлом году она составляла 12%. «БЕСТ-Новострой» посчитал долю в 25-30%, хотя еще в начале года в рассрочку продавалось 5-10%, в зависимости от проекта. Компания «Этажи» отметила двукратный рост числа сделок покупки квартир в рассрочку.
Рассрочка — ситуативный инструмент и очень опасный, нужно тщательно все посчитать и оценить свои возможности, предупреждает риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:
Пика рассрочки на первичном рынке эксперты ждут в следующем году.