Банки резко повышают первоначальный взнос по программам ипотеки. И по рыночной, и по льготной. «Альфа банк» увеличит первоначальный взнос по рыночной ипотеке с 20% до 50%, пишут СМИ со ссылкой на участников отрасли. Изменения вступят в силу 24 октября и коснутся как готового, так и строящегося жилья, а также коммерческой недвижимости и машино-мест. По семейной ипотеке и IT-ипотеке «Альфа-банк» поднял первоначальный взнос до 50,1% еще 11 октября. Первоначальный взнос по Дальневосточной и Арктической льготной ипотеке будет увеличен с 20% до 30%. В банке объяснили это решение тем, что давно закончились лимиты, а число заявок со временем не снижается. Таким образом банк хочет охладить спрос.

«Сбер» с 18 сентября приостановил выдачу семейной ипотеки, объяснив это исчерпанием лимитов. А с 22 октября «Сбер» повысил ставки на 3 процентных пункта по всем рыночным ипотечным программам — минимальная ставка на новостройки теперь составляет 24,9%. Размер первоначального взноса за несколькими исключениями составит теперь минимум 50,1% (ранее — 20,1%).

В то же время, как пишут СМИ, «Сбер», «Альфа-банк» и ВТБ убрали из своих ипотечных калькуляторов графу с итоговой суммой переплаты. Теперь калькуляторы показывают в каждом платеже долю процента и тело долга. Комментирует директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский:

—Первый взнос является гарантией банка от проседания стоимости залога в долгосрочной перспективе, в данном случае это мера, ограничивающая поток клиентов, желающих взять дешевое государственное фондирование. Это основной смысл таких ограничений, потому что люди, которые уже получили в какой-то мере одобрение банка, все-таки рассчитывают, что денег им выделят, а сейчас вопрос выделения новых кредитных лимитов от государства по субсидированию ипотеки в обсуждаемом состоянии, и не факт, что эти лимиты будут выделяться в значительных объемах в силу того, что разница между ключевой ставкой и ставкой, по которой банки должны будут выдать, потом получать возмещение из бюджета, очень большая. В данном случае нагрузка на бюджет растет близко к экспоненте.

— Чего ждать от ставок в ближайшее время?

— Весь рынок ориентируется на риторику, которую ведет ЦБ, а она сейчас жестко повышательная, все направлено на борьбу с инфляцией, это означает, что ставка может повышаться и повышаться. Банки на это реагируют уже сейчас, повышая, на 2-3-4% рыночную ипотеку.

— Ситуация, связанная с изменением конфигурации калькуляторов, теперь убрали объемы переплат.

— Вопрос, скорее, управления пиар-деятельностью, в Сети огромное количество сторонних калькуляторов, на которых любой желающий может, введя сумму, ставку и срок, прочитать практически любые финансовые показатели, которые его интересуют, включая переплату. Вопрос репутационного риска или чего-то подобного. Любой человек, который влезает в такую серьезную штуку, как ипотека, особенно сейчас, должен четко просчитывать свои возможные риски и затраты, и полагаться здесь на калькулятор банка недальновидно.

Вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал связаться с Германом Грефом по поводу торговли банками семейной ипотекой. Реплика прозвучала на пленарной сессии 25-го Международного жилищного конгресса.

Один из участников пожаловался Хуснуллину, что в условиях ограниченных лимитов на льготные кредиты банки, в том числе «Сбер», «фактически начали торговать ипотекой», в частности, кредиты предоставляются тем, кто готов приобретать жилье по повышенной цене. «Это точно несогласованное решение. Дайте конкретные факты, я сегодня позвоню Герману Оскаровичу», — заявил Хуснуллин. Вице-премьер, выступая на сессии, отметил, что пока инфляция в России не охладится, новых мер господдержки ипотеки не будет.

«Нам нужно ослабить инфляцию, потому что при той инфляции, которая есть, уровень инфляции, к сожалению, выше, чем в целом по стране. Мы видим, что происходит со стоимостью строительных материалов, мы видим страшный дефицит рабочей силы, и, если у нас будет инфляция в стройке 15-20%, мы никакими мерами поддержки не сможем удержать, потому даже по тем принятым решениям, которые правительство приняло по ипотеке, мы в этом году 800 млрд рублей заплатим на компенсацию занятости каждому жителю».

Власти, по словам Хуснуллина, не отказываются от прежних программ поддержки ипотеки. Главными направлениями вице-премьер назвал Дальневосточную ипотеку, которая затрагивает большой рынок на новых территориях, а также развитие жилья вокруг туристических кластеров.