Согласно статистике ЦИАН*, в первом полугодии 2024 года в целом по РФ было выдано 226,2 тысячи ипотечных жилищных кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС (83,9 тысячи в первом квартале и 142,3 тысячи — во втором). Это около 30% от всего количества выданных за этот период ипотек. «В лидерах по числу выданных ИЖС-кредитов оказались как вполне ожидаемые регионы с наиболее развитым загородным рынком и большими объемами ввода частного жилья (Московская область, Башкортостан, Краснодарский край, Татарстан, Ростовская область, Челябинская область, Свердловская область), так и неожиданные — Москва и Санкт-Петербург, где частный сектор невелик», — рассказывают эксперты.

Московская область заняла первое место по числу оформленных кредитов на ИЖС (14,5 тысячи за шесть месяцев), несмотря на то что в регионе не действует сельская ипотека и все кредитные договоры были заключены по другим программам с менее комфортными условиями. Правда, отрыв первого места от всех остальных невелик: в Башкортостане, Краснодарском крае, Москве и Татарстане также было выдано более 10 тысяч кредитов.

А вот обнародованная в конце июля статистика аналитического центра компании «Инком-недвижимость»*, которая гласит, что в настоящее время в Подмосковье на продажу выставлены 7,3 тысячи коттеджей и участков с подрядом в 215 проектах. Год назад предложение данного формата насчитывало 4,6 тысячи лотов в 171 проекте, то есть за рассматриваемый период прирост составил 59% и 26% соответственно. Средняя стоимость первичного коттеджа в годовом выражении снизилась на 6% — до 24,3 млн рублей, а вот число сделок увеличилось на 44%. Дефицит предложения сохраняется, и сегодня потенциальный спрос на 20% выше, чем реализованный.

Все эти данные в очередной раз подтверждают: обладателей домов с участками у нас в стране становится все больше. Резонно предположить, что многие решат или уже решили разбить на этих участках сады. Но какие сады сегодня в моде? Как еще хозяева используют эту территорию, кроме как по прямому садоводческому назначению? На какие зоны и малые объекты сада сейчас наибольший спрос и чем тут готовы помочь архитекторы, ландшафтные дизайнеры и управляющие компании коттеджных поселков? Вот об этом сегодня и поговорим.

Как рассказал BFM.ru главный ландшафтный архитектор студии L.BURO Петр Лари, клиентами их компании являются жители больших городов. И сейчас их заказы делятся на два основных типа.

Петр Лари главный ландшафтный архитектор студии L.BURO«Первые строят семейную усадьбу: это достаточно крупные домовладения с участком от 40 соток. Сад для них — место сбора семьи и приема гостей. Это и предмет определенного статуса, и, конечно, место восстановления собственных сил. Там часто живет и обслуживающий персонал. У такого типа клиентов огромное желание быть на природе и при этом иметь высокий уровень комфорта. Среди их запросов (и это новый тренд) — максимальное сохранение или воссоздание естественной природы, также можно отметить запросы на детскую игровую зону (не просто площадку!), уединенные места для чтения и медитации, очаг для семейного сбора, бассейн с открытой террасой, стильный водный объект. Мы часто делаем в таких садах подогрев мощения, уличные аккустические системы, туманообразование, максимально автоматизируем все функции в саду. Из новых элементов сада в наших проектах — патио, то есть павильон с панорамным видом в сад и всеми удобствами для возможности отдыха и удаленной работы. Второй тип клиентов — это люди, купившие небольшой участок в 8-15 соток (часто в коттеджном поселке). Им важно жить в часовой доступности от города, к тому же в таких домах люди нередко живут на постоянной основе, поэтому, как и в квартире, ценят удобство и многофункциональность. Классика среди их запросов — терраса, удобная детская площадка, зона для барбекю, место позагорать и одно-два плодовых дерева. Такой набор объектов можно ювелирно спроектировать и на небольшом участке, подобрав комбинацию аккуратных архитектурных приемов в сочетании с современными ландшафтными подходами».

Опираясь на собственный опыт, директор департамента эксплуатации ГК «Галс-девелопмент», генеральный директор управляющей компании «Корвет» Василий Бушкарев подчеркивает: собственники действительно ценят симбиоз архитектуры и природы, стараясь поддерживать и продолжать его на своих участках. Поэтому, например, место заборов все чаще занимают живые изгороди и массивы из невысоких кустарников, декоративных злаков и почвопокровных многолетников.

Живая изгородь. Фото: Svet/Фотобанк Лори

«Сегодня сохраняется запрос на приватность участка, но заказчикам важно, чтобы внешнее ограждение их территории не выглядело изнутри как жесткая граница или крепостная стена. Оформление может быть выполнено в виде многослойных кулис из живых изгородей или с использованием геопластики и плотного многоуровневого озеленения. Участок — это поляна, а опушка леса выполняет роль границы», — подтверждает архитектор и сооснователь архитектурного бюро Utro Марина Ярмаркина.

Василий Бушкарев директор департамента эксплуатации ГК «Галс-девелопмент», генеральный директор управляющей компании «Корвет» «Зонирование участков обычно направлено на максимальное удобство для отдыха и семейного досуга. Владельцы разделяют территорию на функциональные зоны: место отдыха с гамаками, качелями и шезлонгами, зону для барбекю, детскую площадку и садовую часть. Одна из собственниц поселка «Березки River Village» организовала очень красивую площадку с теплицей, где ее мама выращивает овощи — помидоры, огурцы. Но это скорее исключение. В основном владельцы предпочитают высаживать на участках хвойные растения и декоративные кустарники с акцентами в виде цветущих многолетников и сезонных цветов. Остальное пространство оставляют в виде газона, чтобы сохранить ощущение простора. У многих владельцев на участках имеются собственные бассейны, которые тоже ограждают живыми изгородями, создающими приватность и тень в летнее время. Архитектура некоторых домов позволяет сделать летнюю террасу на крыше дома, и этим тоже пользуются наши клиенты. УК «Корвет» им в этом активно помогает, оказывая услуги по комплексному благоустройству участков — будь то ландшафтный дизайн, освещение, строительство крытых террас или террас на крыше, если это позволяет конструктив здания».

Как отмечает эксперт, одним из важных сегодняшних трендов является использование для озеленения гипоаллергенных растений. «Во время строительства «Маслово Forest Club» мы старались бережно сохранять березы на придомовых участках. Но, как оказалось, многие собственники потом избавляются от них в силу повышенной аллергенности и заменяют на хвойные крупномеры», — делится наблюдениями Василий Бушкарев.

Что касается функционального зонирования частных садов, то, по мнению Марины Ярмаркиной, в целом здесь применимы те же принципы, что и при проектировании дома. На участке должны быть как общественные зоны, где хозяева и гости встречаются за обедом или для активного времяпрепровождения, так и более приватные пространства, в которых можно побыть наедине с собой.

Марина Ярмаркина архитектор и сооснователь архитектурного бюро Utro«При проектировании зон важно сохранять баланс между общественными и зелеными приватными пространствами. Для этого в дополнение к обязательным функциональным зонам, таким как навес со столом, освещением, защитой от ветра и всей необходимой инфраструктурой, создаются лужайки без определенной функции, но с красивыми видовыми раскрытиями. Там можно при необходимости поставить стол или лежак. Также имеет значение близость к городу. Если для дачи, расположенной недалеко, количество зон для активности может быть небольшим, то для более дальнего участка необходимо предусмотреть различные аттракторы, которые будут интересны гостям на протяжении всего уик-энда: площадка для пляжного волейбола, маршруты для бега и треккинга, сапы или даже конный спорт».

В частном загородном саду есть все возможности использовать естественные элементы водно-зеленой инфраструктуры для отведения поверхностного стока с территории, продолжает эксперт. «Поэтому мы внедряем природоподобные решения — никаких ливневых решеток и колодцев. Запечатанных поверхностей из плитки или брусчатки должно быть минимальное количество, например для входов в здание, а все остальное мощение выполняется в насыпных дренирующих покрытиях. Вода с дорог отводится в биодренажные канавки или закрытые дренажные каналы, ведущие к дождевому саду с влаголюбивыми декоративными растениями», — делится секретами Марина Ярмаркина.

Рассуждая о трендах, господствующих сейчас в садовом искусстве, дизайнер компании Estima Диана Левина соглашается с коллегами: в этом году стремление сделать свой небольшой участок природы более здоровым, экологичным и выделяющимся находится на пике. «Дачники желают создавать зеленые пространства, которые лишены намека на суету современности. Поэтому все чаще при оформлении сада владельцы вдохновляются традициями XVIII и XIX столетий. Обратным трендом является футуризм: многие стремятся опередить само будущее», — интригующе заявляет эксперт, намекая на продолжение разговора.

* Есть в распоряжении BFM.ru