Фамилия, имя, отчество и дата рождения физического лица, правообладателя недвижимого имущества — с 1 марта 2023 года общедоступная выписка из Единого государственного реестра недвижимости больше не содержит этой информации. Доступ к ней остается у самих собственников, их супругов, арендаторов и владельцев земельного участка, где расположена недвижимость, также ее могут запросить (при наличии установленных оснований) нотариусы и госорганы.

Подводя промежуточные итоги действия данной нормы, в столичном Росреестре вспоминают, что в момент обсуждения новых правил и сразу после их вступления в силу у игроков рынка было немало опасений. Самым главным профессионалы считали риск снижения прозрачности сделок.

«Здесь можно с абсолютной уверенностью заявить, что эти страхи оказались беспочвенными. Закон обеспечил выверенный баланс между публичными и персональными интересами граждан. Некоторых тревожит тот факт, что теперь вроде бы нельзя заказать выписку и убедиться — продавец квартиры действительно ее владелец. Но тревожиться не стоит: безопасность данных собственников недвижимости гарантирована, но при этом все необходимые механизмы для полноценного гражданского оборота недвижимости были выработаны еще на этапе разработки соответствующего законопроекта», — подчеркнул в беседе с Business FM руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Игорь Майданов руководитель Управления Росреестра по Москве «Плюсы запрета на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя очевидны. Главное, это пресекает возможность мошеннических действий и повышает взаимную ответственность продавца и покупателя при проведении сделок. Не секрет, раньше можно было беспрепятственно получить сведения, например, об одиноко проживающем пенсионере и воспользоваться этой информацией с противоправным умыслом. Теперь это невозможно. Как и создавать сайты-двойники и перепродавать сведения из ЕГРН, точность, актуальность и правомочность которых была ничтожна».

И все же, как сейчас покупатель недвижимости может удостовериться в добросовестности продавца? Во-первых, он может проверить достоверность самой выписки из ЕГРН, отсканировав специальный QR-код, который имеется на выданном Росреестром документе.

Во-вторых, действующие правила все же предусматривают возможность раскрытия персональных данных для третьих лиц. Для этого владелец недвижимости должен внести в ЕГРН отметку о согласии на предоставление этих сведений, после чего покупатель сможет самостоятельно получить выписку в Росреестре.

Внесение записи — процесс несложный, и требует он, по сути, только одного знания: актуального кадастрового номера объекта недвижимости. Подать соответствующее заявление в Росреестр можно через центры госуслуг «Мои документы», официальный сайт Росреестра или портал госуслуг. Заявитель может раскрыть свои данные и касательно одного или нескольких объектов, имеющихся у него на момент подачи такого заявления, и в отношении всей недвижимости, регистрируемой за ним в будущем.

«В этом случае в целях безопасности раскрываются Ф.И.О. и дата рождения, чего вполне достаточно для верификации продавца, а вот паспортные данные остаются закрытыми: ведь мошеннический умысел может исходить и со стороны потенциального покупателя. Важно, что эта государственная услуга не имеет ограничений по количеству обращений, при этом государственная пошлина за оказание данной услуги не предусмотрена. Также важно отметить, что запись о раскрытии персональных данных не имеет срока: она действует до даты погашения ее в ЕГРН, которое осуществляется на основании представленного заявления гражданина о погашении этой записи либо вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав погасить данную запись», — поясняют в столичном Росреестре.

И добавляют, что только за первый год действия нормы в реестр недвижимости было внесено свыше трех тысяч отметок о раскрытии персональных данных физических лиц. «То есть люди действительно стали применять данную возможность, если им это необходимо. В целом наш опыт свидетельствует: граждане довольны, что сегодня их личные данные можно получить только с их согласия», — говорят в ведомстве.

А что говорят риелторы, которые почти полтора года работают по новым правилам? Видят ли в них не только очевидные плюсы, но и несомненные минусы? Считают ли, что существующую систему можно как-то улучшить и донастроить?

Людмила Герлиц, директор департамента аналитики компании Nikoliers

«Главным опасением участников рынка (в связи с введением запрета на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя) было предположение, что проект затруднит работу девелоперов, консультантов, нотариусов, кадастровых инженеров и сделает менее безопасной сделку с физическим лицом. Кроме стандартных выписок об объекте недвижимости, данные физлица невозможно узнать и из выписки о переходе права собственности. Если говорить про проекты жилой недвижимости, то на процесс оформления сделок это нововведение никак не повлияло. А вот для физлиц — продавцов коммерческой недвижимости с плотным графиком это изменение потенциально удлиняет процесс выхода на сделку, поскольку для подтверждения права собственности выписку необходимо заказать самостоятельно. В любом случае это не является препятствием, если клиент действительно заинтересован в продаже имущества».

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group

«Что касается положительных моментов — они скорее относятся непосредственно к собственникам недвижимости. Ранее все персональные данные, включая паспорт, СНИЛС и другие документы, находились в открытом доступе, сейчас им обеспечена полная конфиденциальность и безопасность. Что касается проблем, то важно выделить сделки со вторичной недвижимостью. Теперь мы не можем самостоятельно проверить достоверность данных — только по выписке, которую приносит собственник. В случае если выписка устаревшая, за ней придется обращаться повторно. Данный момент очень затягивает процесс сделки. Вторым пунктом, вызывающим сложности, становятся квартиры по реновации. При таких сделках необходима архивная выписка, которая теперь приходит пустая, а она нужна как клиентам, так и банкам. Возникшие проблемы и сложности, безусловно, можно решить через нотариусов и дополнительные отчеты. Однако все это в любом случае влечет за собой дополнительную финансовую нагрузку и увеличение сроков сделки».

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

«Действие новых правил значительно сократило число случаев мошенничества с недвижимостью. При этом нельзя сказать, что покупатели оказались сильно ограничены в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Как показывает практика, собственники еще до размещения объявления о продаже квартиры заказывают выписки. При этом перечень сведений в документе был даже расширен: теперь появился полный список переходов прав собственности. В результате информация о приобретаемом жилье стала более прозрачной».

Оформление выписок происходит в удобной электронной форме через «Госуслуги», продолжает эксперт. «Однако желательно, чтобы Росреестр вернулся и к практике предоставления заверенных бумажных документов по запросу, так как многие потенциальные покупатели до сих пор предпочитают подобный формат», — предлагает Руслан Сырцов.