В 2023 году россияне приобрели 3,8 млн единиц жилой недвижимости на 18 трлн рублей (на 5,8 трлн рублей больше, чем в 2022 году) — это соответствует 11% ВВП страны. К таким выводам пришли аналитики «Дом.РФ», подведя окончательные итоги прошлого года.

Еще несколько любопытных показателей. Согласно экспертным оценкам, 73% всех приобретенных лотов, или 2,78 млн жилых единиц, — это квартиры в многоквартирных домах, в том числе 1 млн — покупки на этапе строительства. 27% в 2023 году пришлось на покупку или строительство индивидуального дома.

Почти половина всех денег (8,1 трлн из общих 18 трлн рублей, на 2,5 трлн больше, чем в 2022 году) была вложена в новое жилье. Застройщики привлекли 6,4 трлн рублей, продав 57 млн квадратных метров, еще 1,7 трлн рублей россияне потратили на строительство индивидуальных домов.

Граждане все чаще пользуются ипотекой для приобретения или строительства жилья. По подсчетам «Дом.РФ», доля ипотечных сделок на первичном рынке выросла с 70% в 2021 году до 87% в 2023 году, на вторичном рынке рост с 42% до 48%. При этом самой быстрорастущей, конечно же, является ипотека в сегменте индивидуального жилищного строительства: за два года объем финансирования за счет кредитных средств увеличился здесь в 17 раз (с 32 млрд до 537 млрд рублей), а уровень проникновения ипотеки — более чем в пять раз, с 4% до 34%.

Эксперты уверены, что потенциал роста рынка ипотеки на ИЖС — в два раза, примерно до 200 тысяч кредитов ежегодно. Так что в перспективе с привлечением ипотечных средств в России может строиться каждый второй индивидуальный дом.

Как подчеркивает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, «общая сумма, которую в прошлом году граждане вложили в жилье, соответствует 7% кадастровой стоимости всего жилищного фонда страны (261 трлн рублей). Для сравнения: за 2023 год прирост средств физлиц на счетах и депозитах в банках составил всего 7,4 трлн рублей. Но даже несмотря на такой беспрецедентный объем инвестиций, потенциал роста строительного рынка огромный — ведь потребность в улучшении жилищных условий, по опросам, по-прежнему испытывают около 40% российских семей (примерно 24 млн домохозяйств)».