«Дом.РФ»: несколько банков остановили выдачу семейной ипотеки
По данным «Дом.РФ», кредитные организации израсходовали лимиты на оформление кредитов по программе на 77-90%
Читать на полной версииОбновлено 19 февраля в 11:00
Сразу три банка заявили об остановке выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека». По данным «Дом.РФ», это «Уралсиб», «Акбарс» и Московский кредитный банк (МКБ) — организации израсходовали лимиты на оформление кредитов по программе на 77-93%. МКБ приостановил выдачу еще и по IT-ипотеке.
Позднее пресс-служба «Уралсиба» уточнила Business FM, что банк не приостанавливал выдачу семейной ипотеки. «Она по-прежнему доступна в одновременной комбинации с двумя опциями. Это программа «СуперСтарт», представляющая собой рассрочку от 6 до 36 месяцев, и программа «Сверхлимит», позволяющая получить дополнительную сумму для покупки жилья, превосходящую по стоимости возможные лимиты по семейной ипотеке», — сообщили в «Уралсибе».
Следом к израсходованию своих лимитов подбираются другие банки — это банк ФК «Открытие», он исчерпал квоту по семейной ипотеке на 95%, банк «Дом.РФ» — на 99%, «Сбер» — на 102%. Решение о прекращении выдачи семейных ипотек — это не саботаж банков, а сигнал о помощи, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:
— Внесу ясность: это не банки саботируют процесс, это правительство денег не дает для компенсации, потому что банк выдает ипотеку для семьи под 6%, а ставка у Центробанка — 16%, кто-то должен ему компенсировать разницу в 10%, не я же как вкладчик и не вы. Государство взяло на себя обязательство выдавать эту ипотеку, но оно не спешит выделять резервы, и то же самое уже с IT-ипотекой еще с прошлого года. Большинство банков отказались с ней работать, потому что лимиты уже исчерпаны, поэтому банки совершенно ни при чем.
— Какие банки сохранили выдачу семейной ипотеки?
— «Дом.РФ». Он на 100% принадлежит правительству и надеется, что уж кому-кому, а им компенсируют. А если не компенсируют, так это проблемы будут самого правительства РФ. Все остальные банки — коммерческие, у них есть обязательства перед акционерами, вкладчиками, и они себе этого позволить не могут. «Альфа», «Сбер», ВТБ в январе громогласно заявили, что они вообще сворачивают свои программы по льготной ипотеке на новостройки для застройщиков, которые не пользуются проектами финансирования этих банков, и требовали с них комиссию до 8%. Это связано с тем, что либо они должны рисковать, выдавая кредиты в надежде, что, может, компенсирует правительство, а может быть, и нет, либо подстрахуются, получая комиссию. Позиция банков сейчас в целом по всей ипотеке настороженная ввиду того, что лимиты сокращаются.
Семейная ипотека позволяет получить семьям с двумя детьми младше 18 лет жилищные кредиты под 6% на первичное, вторичное жилье или на строительство частного дома. Возможно, как ранее было сделано в программе IT-ипотеки, и по семейной будет распределение квот среди банков. В правительстве признают, что именно семейная ипотека стала самой популярной по объему выдачи в прошлом году. Всего за 12 месяцев было оформлено ипотек более чем на 2 трлн рублей, а доля программы выросла до 46% в общем количестве льготных займов.
Программа должна завершиться 1 июля этого года, правительство обсуждает возможность ее продления. И скорее всего, ее продлят, считает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Выдачи ипотеки в январе рухнули: банки выдали за месяц 65,5 тысячи кредитов на 275 млрд рублей — это меньше декабрьских значений на 66%, следует из данных Frank RG.
Именно под конец прошлого года правительство изменило часть параметров программ льготной ипотеки. Первый взнос по льготной ипотеке под 8% вырос с 20% до 30%, а максимальный размер такого кредита для всех регионов установили на уровне 6 млн рублей. Ранее для Москвы и Санкт-Петербурга он составлял 12 млн рублей. Размер субсидий банкам снизился, и на этом фоне «Сбер», ВТБ и Альфа-банк пересмотрели уже свои параметры выдач льготной ипотеки. Они стали работать с теми застройщиками, которые готовы субсидировать часть ставки.
Сегодня ЦБ решил не менять ключевую ставку в 16% — столь высокий процент ранее сделал ипотеку по рыночным программам непривлекательной.