В России приостановлена выдача сельской ипотеки. Решение принято в связи с резким повышением ключевой ставки ЦБ, из-за чего размер субсидий банкам, выдающим такие кредиты, также увеличился. Об этом говорится в сообщении на сайте Минсельхоза, который реализует программу сельской ипотеки. В министерстве уверяют, что после нормализации экономической ситуации программа будет возобновлена. Что думают о сельской ипотеке сами заемщики и эксперты рынка недвижимости?

Кредит по программе «Сельская ипотека» можно было использовать на покупку готового или строящегося дома у застройщика, квартиры в готовом или строящемся доме не выше пяти этажей, на строительство дома по договору подряда или своими силами. Условия довольно привлекательные: минимальный взнос — 10%, ставка — до 3% годовых.
Житель Чувашии Дамир оформил сельскую ипотеку в прошлом году. В целом — доволен. Правда, страховка обошлась намного дороже, чем ожидалось, говорит Дамир:

«Сельскую ипотеку мы взяли и на жену, и на себя. У нас 6 млн получилось. Мы взяли дом, у застройщика уже готовый дом купили. Когда берете такую ипотеку, они очень большую страховку делают, то есть у нас вышло только где-то 140 тысяч страховка от банка на дом на первый год только. Это Россельхозбанк, который одобряет. Второй год они сказали, что можно в любую страховую компанию».

В Татарстане тоже охотно брали сельскую ипотеку, рассказал Business FM руководитель агентства недвижимости «Тамерлан» в Казани Тимур Багиров. Только одно его агентство за год помогло оформить свыше 20 таких кредитов. А недавно лимиты по программе сельской ипотеки были повышены вдвое, что увеличило ее привлекательность. Продолжает Тимур Багиров:

Тимур Багиров руководитель агентства недвижимости «Тамерлан» в Казани «Например, вы хотите взять сельскую ипотеку. На вас одного эта программа выдает только 3 млн. И отдельно получается ваша супруга тоже может взять еще дополнительно 3 млн на себя. Итого в совокупности 6 млн, но сейчас, буквально месяца три назад, если мне память не изменяет, увеличили лимит до 6 млн на человека. То есть по сельской ипотеке даже можно было приобрести до 12 млн. Такой продукт очень хорош, именно сельская ипотека пользовалась спросом».

По данным Минсельхоза, с 2020 года благодаря программе сельской ипотеки свои жилищные условия улучшили более 120 тысяч семей. В среднем за год это всего лишь 40 тысяч новых кредитов на покупку жилья в сельской местности. Для сравнения: по данным ЦБ, в прошлом году россияне оформили 1 млн 327 тысяч ипотечных кредитов. То есть на сельскую ипотеку приходится примерно 3% от общего объема выдач. О причинах говорит ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «Не столь большое число кредитов объясняется тем, что довольно быстро исчерпываются лимиты, которые выделяются банкам. Россельхозбанк у нас в данном случае лидер. Но, однако, свои лимиты получают и другие банки, «Сбер» например, и хорошо памятная история, когда «Сбер» заявил, что выделенные ему лимиты на сельскую ипотеку были выбраны буквально в течение нескольких часов. Не дней, подчеркиваю, а часов! Так что, чего уж тут говорить, программа очень популярна. Мы, конечно, понимаем, что программа не работает, например, в Москве и МО, это в основном региональные истории».

Государство тратит большие деньги на другие программы льготной ипотеки и, похоже, пока не собирается их сворачивать. Почему не нашлось денег на субсидии банкам по сельской ипотеке, точно не известно. В сообщении на сайте Минсельхоза, который реализует программу, об этом ничего не говорится.