Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Российская столица и правда имеет сто лиц. Столь же многолик ее исторический центр, и есть в нем места, как бы это правильнее сказать… утратившие или никогда и не обладавшие четким архитектурно-градостроительным кодом, которому волей-неволей должны подчиняться здания-новички. Мало того, порой места эти вообще молчат и не дают никаких подсказок девелоперам, приходящим сюда кто с точечными проектами, кто с идеями масштабного перекраивания исторической ткани города.

Таким «молчаливым» долгое время был район, расположенный минутах в десяти ходьбы от станции метро «Павелецкая», Павелецкого вокзала и прилегающих к нему улиц. Часть исторического Заречья, которая с течением времени стала выглядеть замоскворецким соседом, эдаким небогатым дальним родственником. Место обитания сначала купцов, стрельцов и ремесленников царского двора, затем еще и части творческой интеллигенции, а после строительства Саратовского (Павелецкого) вокзала — фабричных и мастеровых, работавших на бесчисленных здешних фабриках. Адрес прописки едва ли не самого заметного в истории современной Москвы долгостроя — площади около Павелецкого вокзала, о которой после реконструкции и расширения самого вокзала практически забыли на 20 лет.

Когда девелоперы наконец-то встали спиной к кремлевским стенам, осмотрелись вокруг и всего в пяти километрах от Кремля обнаружили совершенно неосвоенную ими зону, они поняли, что по большому счету могут предложить ей диалог какой угодно силы, тональности и жанра. Близость к кремлевской охранной зоне, Москве-реке и в целом удачное расположение, безоговорочная транспортная доступность, богатое историческое прошлое, по-настоящему московская атмосфера, узнаваемый облик и при этом огромный территориальный потенциал — район как будто не считал все это аргументами, ничем не хвалился, ни на чем не настаивал, ничему не сопротивлялся.

Сначала территория стала стартовой площадкой для создания московского офисного рынка: именно здесь началось массовое профессиональное строительство современных офисов, благодаря чему сформировался (и продолжает активно развиваться) павелецкий деловой кластер. Вслед за коммерческими девелоперами в район пусть не сразу, но пришли игроки жилого рынка. А потом случилось почти чудо.

Как вспоминают в компании Pioneer, которая сегодня работает в павелецком деловом кластере над комплексным развитием территории между Садовым кольцом и набережной Москвы-реки, расчетливый строительный энтузиазм довольно быстро сменился ласковой тихой любовью. Термин «джентрификация», в жесткой логике которого предполагалось «ставить район на рельсы современности», уступил место куда менее революционному определению «возрождение интереса к территории». Безапелляционный девелоперский монолог из серии «мы лучше знаем, как лучше» перерос в диалог с этим атмосферным и по-особому интересным уголком Москвы.

Сейчас Pioneer активно вживается в роль компании-учителя, которая за руку ведет очень талантливого, но много пропустившего ученика в школу, где «получают знания» самые престижные районы Москвы. Клубный дом и бизнес-центр Opus на Дербеневской улице, небоскребы премиального квартала High Life на Летниковской улице: их яркая современная архитектура продолжает движение района к лучшей версии самого себя — обновленного, заметно посвежевшего, интересного жителям XXI века и своим прошлым, и настоящим, и будущим. В котором проектам компании Pioneer отведено особое место, но об этом в следующий раз.