Отцы и дети — тема более чем актуальная для российского рынка недвижимости, особенно если речь идет о финансовой стороне дела. Вопросы, связанные с взаимоотношениями поколений, изучило исследование*, которое ВЦИОМ по заказу ВТБ провел в российских городах-миллионниках в ноябре 2022 года. Опрашивались две целевые группы: родители, имеющие детей в возрасте от 7 до 24 лет, и молодежь в возрасте 18-34 лет. Вот лишь несколько выводов, к которым пришли аналитики.

В среднем, свое жилье у молодых людей, проживающих в крупных городах России, впервые появляется в 26 лет, в то время как у старшего поколения первая покупка случалась, как правило, уже после 30. «Почти каждый пятый молодой респондент отметил, что первое жилье не должно находиться в том же городе, что и у родителей. Особенно это мнение популярно в студенческом возрасте (26%). По мере взросления доля желающих переехать снижается (например, уже только 13% для молодежи 31-34 года). Семь из десяти участников опроса (71% родителей и 74% молодых людей) согласны, что решение о выборе города для переезда должно оставаться за детьми», — отмечается в исследовании.

Самый ожидаемый вариант первого жилья для молодежи в городах-миллионниках — однокомнатная квартира. Треть респондентов рассматривают для покупки студии и двухкомнатные объекты, 14% опрошенных молодых людей рассчитывает приобрести дом, а 9% — квартиру с тремя и более комнатами. При этом 16% молодых людей (в основном, студенческого возраста) предпочитают арендовать недвижимость, что абсолютно логично.

Решение жилищного вопроса по-прежнему самым тесным образом связано с ипотекой: 70% опрошенных сказали, что позитивно относятся к возможности купить первую квартиру или дом с помощью ипотечного кредита, а в среднем для каждого второго (46% родителей и 54% молодежи) ипотека является оптимальным вариантом. «Молодежь ориентируется на опыт ближайшего окружения: если в студенчестве они реже сталкиваются с теми, кто брал ипотеку, то к 34 годам доля, имеющая таких знакомых, возрастает до 83%», — делятся статистикой авторы исследования.

Стимулами для оформления ипотеки жители городов-миллионников называют возможность быстро получить нужную сумму (39% родителей и 46% молодежи), оперативно решить квартирный вопрос (41% и 38%) и на протяжении длительного времени постепенно выплачивать стоимость квартиры или дома (39% и 41%). При этом ключевыми барьерами для оформления ипотеки выступают нежелание иметь долги (что особенно характерно для молодежи), отсутствие уверенности в завтрашнем дне, длительный срок выплат и потенциально высокая ставка по кредиту.

Возможно, некоторым скептикам это покажется странным, но мнения о размере финансовой поддержки у младшего и старшего поколения практически совпадают: 51% родителей и 56% молодежи, то есть, фактически каждый второй считает, что родители должны оплатить минимум половину стоимости первого жилья детям. Каждый третий (28% и 31%) отмечает, что поддержка должна быть меньше и может равняться, например, первоначальному взносу по ипотеке. Есть и те, кто считает материальную помощь неприемлемой, правда, таких очень немного: 6% родителей и 5% молодежи.

Интересно, что родители готовы помогать детям даже в большей степени, чем те ожидают. Безвозмездно передать деньги на покупку первого жилья в принципе готовы около трети респондентов старшего возраста (36%), при этом только каждый шестой (16%) представитель молодежи считает это уместным. Среди наиболее приоритетных способов приобретения первого жилья молодые люди называют ипотеку (54%), собственные накопления (44%) и деньги от родителей, но исключительно в долг (20%).

А вот в отношении средней суммы, комфортной для безвозмездной передачи детям на приобретение недвижимости, обе группы пришли к полному согласию: 1,85 млн рублей. При покупке жилья в ипотеку молодежь рассчитывает примерно на 4 млн рублей, а родители для своих детей — на 3,7 млн рублей. Правда, среди молодежи, планирующей обзавестись первым жильем в настоящий момент, вся сумма на покупку есть только у 2%. Остальным необходимо в среднем 6,5 года, чтобы ее накопить, чуть быстрее — в Москве (в среднем 5,8 года) и Санкт-Петербурге (6,4 года). В других городах-миллионниках молодежь считает оптимальным сроком для накоплений более семи лет.

Кстати, раз уж речь идет о городах-миллионниках, то более щадящей для семейного кошелька альтернативой покупке квартиры может стать приобретение апартаментов. В частности, согласно декабрьскому исследованию* дивизиона «Домклик» Сбербанка, в среднем по Москве стоимость апартаментов сейчас на 3% ниже стоимости квартир на первичном рынке, правда, на 8% выше стоимости «вторички».

Как подчеркивают аналитики «Домклик», в покупательском приоритете, в основном, небольшие апартаменты невеликой средней площади 18,3 квадратных метра (в 2021 году было примерно столько же — 18,6 «квадратов») и невеликой же средней стоимости 5,4 млн рублей (опять никакой разницы с 2021 годом и его ценовым показателем 5,5 млн рублей). Но это, подчеркнем, в среднем по городу, а если рассматривать конкретные округа, то, например, в ЦАО показатель находится на отметке 8,5 млн рублей, на севере города — 6,3 млн рублей, а вот на востоке — 4,6 млн рублей.

По данным, которые в «Домклик» получили, проанализировав ипотечные сделки «Сбера» за 2022 год, больше всего апартаментов продается сейчас в Северо-Восточном административном округе (21%). На втором месте — Северный АО (17%), третье с показателем 13% делят Восточный и Западный административные округа. «Несмотря на юридические ограничения, востребованность апартаментов не снижается: среднее количество таких сделок за месяц в 2022 году превышает значение прошлого года на 4%», — подчеркивает руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Мария Ромчанова.

Конечно, этот рынок, как и остальные, подвержен существенным ценовым колебаниям. «Тем не менее, с августа 2022 года мы наблюдаем нисходящий тренд: по предварительным итогам ноября средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составила 269 тысяч рублей — это минимальное значение начиная с июля 2021 года», — констатирует эксперт.

*Есть в распоряжении BFM.ru