«Река»: в премиальном русле

По подсчетам столичных риелторов, в марте-апреле спрос на элитные новостройки Москвы вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 65%. В итоге предложение на первичном рынке элитной недвижимости опустилось до исторического минимума: по оценкам компании Savills в России, в продаже остается всего 22% квартир от запроектированного девелоперами объема. Даже при текущем умеренном темпе реализации этого хватит не более чем на год-полтора. Иными словами, запас прочности рынка самых высокобюджетных новостроек столицы упал до рекордно низких показателей.

Скажем, в премиальном сегменте за первый квартал в продажу вышли три новых проекта: все три, мягко говоря, небольшие, и два из них — апарт-комплексы (оно вроде и некритично, но лучше бы давали квартирами). Плюс слегка увеличился объем предложения еще в трех старых апарт-проектах, так что в результате доля апартаментов в общем объеме премиального предложения Москвы выросла до почти 40%.

Но, что еще важнее, сумасшедший спрос не мог не привести к вымыванию готового или почти готового жилья. И, конечно, привел: почти 80% ныне продающихся премиальных комплексов находятся либо на начальном этапе строительства, либо в лучшем случае на этапе монтажа. При этом средневзвешенная цена за квартал лихо прибавила: одни аналитики говорят — около 10%, другие — все 20%.

И вот что в такой ситуации делать обладателю приличных накоплений, которые он традиционно стремится сохранить путем вложения в недвижимость? Ведь у него ж голова кругом идет от несущегося со всех сторон «чего стоим, кого ждем», «давай быстрее, а то вообще ничего не останется», «беги, все уже побежали»! Точной инструкции в нынешние времена, наверное, не напишет никто, но вот среди клиентов отдела продаж элитного клубного квартала «Река», который компания «Донстрой» возводит в Раменках, немало людей с опытом, за плечами которых и инвестиционные приобретения, и покупки «для себя». И несколько практических советов они дать готовы.

Понятно, что в эпицентре покупательского спроса находятся сегодня комплексы в максимальной степени готовности, потому что их можно увидеть, изучить, оценить и так далее. Однако таких на рынке критически мало, и цены в них столь же критически высоки. Поэтому первый совет — обратить самое пристальное внимание на еще находящиеся в стройке проекты крупных системных девелоперов, в топ-5 которых, конечно же, входит «Донстрой», готовящийся отметить свое 30-летие на рынке. А если доверие к застройщику высоко, то тогда чем на более низкой строительной стадии находится объект, тем лучше, особенно для покупателя с инвестиционными намерениями: рост цен по мере продвижения стройки от старта к финалу никто еще не отменял.

Совет номер два — не спешить и ни за что не брать что-нибудь первое попавшееся, что потом повиснет на шее семьи и так и будет переходить из поколения в поколение мертвым активом, который и тащить тяжело, и выгодно продать невозможно. Местоположение, архитектурное и технологическое качество, природное окружение, инфраструктурная наполненность и все прочие аспекты, которые составляют ценность проекта в обычные времена, сегодня точно так же необходимо принимать во внимание.

Собственно, все эти аспекты и являются ответами покупателей на вопрос: что именно привело их в Раменки и конкретно в «Реку»? Одни говорят о важном для московских жителей соединении удачной, престижной западной локации с абсолютной транспортной доступностью (Мичуринский и Кутузовский проспекты близко, а станция метро «Мичуринский проспект» еще ближе) и поразительной загородной атмосферой. Комплекс со всех сторон окружен закрытой для нового строительства заповедной зоной реки Раменки, а совсем неподалеку отсюда — парк Победы, парк 50-летия Октября, Олимпийская деревня и сами Воробьевы горы. Получается, что живешь ты безоговорочно в городе, но ощущение такое, будто… В самом «Донстрое» проект называют загородной резиденцией в 15 минутах от центра — и этим все сказано.

Одновременно с природными красотами покупателей привлекает близкое соседство «Реки» с самыми престижными столичными детскими садами, гимназиями и школами (в том числе спортивными), с МГУ, МГИМО, Академией ФСБ и еще целым рядом топовых образовательных учреждений. И вообще, комфортная жизнь в их представлении связана в первую очередь с инфраструктурным наполнением самого комплекса и его окружения, а вот тут у «Реки» есть один особенный козырь.

В этом приватном элитном квартале в самом высоком доме всего-то 12 этажей — самый-самый «речной» максимум. Инфраструктура проекта камерная, поэтому ничто не будет нарушать практически загородного покоя «речных» жителей: первые этажи заселят уютные салоны красоты, банки и все в таком духе. При этом у каждого дома «Реки» будет собственная закрытая территория с парковым пространством во дворе, собственное лобби — одновременно стильное и функциональное, собственный детский клуб, собственные приватные зоны для встреч, собственный паркинг с дизайнерским оформлением и еще много чего собственного, что сразу вызывает ассоциацию с закрытым загородным клубом с членством «для своих».

Наверное, правильный элитный квартал, рассчитанный на людей взрослых, состоявшихся и финансово, и просто по-человечески, должен создавать именно такое «клубное» настроение добрососедства, которое быстротечное время вряд ли сможет изменить.

Есть еще одна категория клиентов: они утверждают, что в «Реку» их привели достоинства самого проекта и что если бы он имел прописку где-нибудь в другом месте, они бы все равно пришли. Может, лукавят — хотя бы потому, что сине-голубая «Река» так бесшовно вписалась в раменскую зелень, что уже трудно отделить здания от пейзажа. А может, правда — все равно пришли бы: ведь классический премиальный «джентльменский набор» в «Реке» имеет ряд приятных дополнений.

Например, в домах, которые можно назвать образцом стиля современной классики, на каждом этаже всего две, максимум три квартиры. Потолки — 3,65 метра, а в пентхаусах вообще под 6,5 метра; в сочетании с увеличенными окнами это рождает невероятное ощущение, что природный внешний простор будто перетекает внутрь, в жилое пространство. Площадь квартир — от 60 до 270 квадратных метров, да еще с возможностью объединения. Закрытые уютные лоджии, ванные с окном, просторные пентхаусы с открытыми террасами — невысокие 12 этажей, кажется, вместили в себя все наиболее востребованные фишки современного премиального рынка.

Но вот о чем точно говорят и те и другие, так это о том, что целенаправленно искали на рынке финансово привлекательный вариант и нашли «Реку». Ведь премиальный сегмент — это всегда солидный бюджет покупки, и маневренность здесь особенно значима.

Недавно «Донстрой» совместно с ВТБ запустил субсидированную ипотечную программу. В целом она включает 14 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставки: например, чтобы на год получить минимальные 1,9%, необходимо оплатить 40% от стоимости квартиры и провести электронную регистрацию сделки; есть в линейке предложения ставки от 6,5% сроком на два года, есть фиксированная ставка на весь срок кредитования от 11,8% и так далее. Что особенно важно для дорогих премиальных объектов, сумма займа неограниченна, а срок кредитования до 30 лет.

Еще один финансовый механизм, который предлагает компания, — рассрочка. Срок — три года, ставка — 10% годовых, первоначальный взнос — 30%. Не нужно собирать документы, искать поручителей и доказывать банку свою платежеспособность, не нужно ужиматься — бюджет покупки не ограничен, не нужно каждый месяц думать о погашении кредита — рассрочка погашается с периодичностью раз в год. Столь комфортный график позволяет оставить свободные средства в бизнесе, разместить их на депозите или еще каким-то образом «пустить в рост», а если для оплаты новой квартиры предстоит продать старую, можно не спешить со сделкой и дождаться наилучших условий.

Вот это отсутствие суеты во всем, от процесса покупки квартиры до самого образа жизни в «Реке», многие покупатели называют самой привлекательной чертой этих городских-загородных резиденций. И если уж искать сравнение с настоящими реками, то параллель стоит проводить не с беспокойной Ангарой или стремительной Леной, а с тихой средней Волгой, которая течет себе издалека долго — умиротворенная, надежная и величавая. Московская «Река» тоже будет такой.