Обновлено 1 апреля в 14:55

Сбербанк с 31 марта аннулирует заявки на ипотеку, одобренные на докризисных условиях. По данным «Коммерсанта» от этого решения пострадали несколько сотен потенциальных заемщиков. В самом банке говорят, что предупреждали клиентов заблаговременно.

Ставку по ипотеке до 19% «Сбер» повысил еще в начале марта (остальные игроки рынка сделали то же самое), но кредиты на ранее одобренных условиях — под 10-12% — «Сбер» весь месяц выдавал, предупредив, что срок действия одобренных заявок составляет 30 дней. В отличие от других банков, «Сбер» повел себя очень гуманно, считает гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:

Алексей Казарин гендиректор компании «Система кредитных специалистов» «Остальные банки, когда все началось и ставки резко выросли, дали время, по-моему, неделю, на то, чтобы успеть выйти на сделку по старым одобренным заявкам. Все остальные банки в принципе прекратили выдачу. Все, что было одобрено, в принципе застряло, и на сделку их не выводили. Сейчас эти решения тоже потеряли свою силу. То есть «Сбер» дал целый месяц практически на то, чтобы успеть провести сделку. У нас ряд клиентов успели, а другие банки, где у нас были заявки, там вообще все застряло. То есть все, что у нас было подано, не стали выводить на сделку».

Пострадавшие — те, кто не успел буквально на несколько дней — с такой оценкой не согласны. Причем многие из этого списка уже оплатили страховки, заплатили оценщикам и риелторам и так далее. Получается, деньги были потрачены впустую. Ставку в 19% они уже не тянут. Особенно не повезло тем, кто планировал альтернативные сделки — то есть люди свои квартиры продали, а новые теперь купить не могут и не понимают, где теперь им жить. Подобными историями пострадавшие делятся в соцсетях. В такой ситуации оказался и госслужащий из Москвы Артур Альхамов:

«Я нашел объект недвижимости, внес аванс, оплатил страховку, провели процедуру оценки, процедуру одобрения квартиры Сбербанком. И я очень спешил, просил банк дать мне возможность до 27 марта завершить сделку. На эту просьбу менеджер Сбербанка ответил, что так как все процедуры были завершены, то он продлевает мне условия сделки до 22 апреля, чтобы мы могли спокойно выйти с продавцом на сделку. Соответственно, вместо 27 марта назначили дату сделки на 2 апреля, а потом позвонил менеджер банка и говорит: «Извините, сделка аннулируется, ваша заявка больше не действительна». Для меня Сбербанк изначально приоритетным вариантом не был. Я подавал заявки в несколько банков, но, к сожалению, они отменились гораздо раньше. В какой-то степени это было честно, потому что мне позвонили сильно раньше, сказали, что банк пересмотрит условия сделки — они будут повышены по новым ставкам до 20%, и на эту ставку мы просто уже не рассчитывали. Так как Сбербанк до последнего подтверждал то, что ставка будет действовать, вся надежда была только на него. Что делать сейчас? Видимо, снимать жилье, потому что жить больше негде».

Юридически «Сбер» прав. Предварительное одобрение ипотеки не накладывает на банк никаких обязательств. Пробовать через суд взыскать с банка затраты на риелторов, оценщиков и прочее, можно, но шансы невелики, говорит партнер КА «Юков и партнеры» Сергей Сорокин:

Сергей Сорокин партнер КА «Юков и партнеры» «Поскольку банк никаких двусторонних документов не подписывал, одобрение этих ипотечных заявок носит односторонний характер со стороны банка, то, соответственно, банк и не принимал на себя обязательств предоставить эти денежные средства безусловно, то и говорить о том, что банк несет обязательство заключить кредитный договор, нельзя. Соответственно, если человек понес какие-то затраты, рассчитывая на то, что банк ему однозначно денежные средства предоставит, то, наверное, можно попытаться обратиться с иском в суд, рассчитывая на то, что раз человек понес убытки, то он может эти убытки попытаться с банка взыскать, предоставив необходимый пакет документов. Но вероятность того, что суд встанет на сторону человека в данной ситуации, в которой мы сейчас все находимся, маловероятна».

Экономическое обоснование у решения «Сбера» тоже есть — ключевая ставка ЦБ 20%. Однако у населения банк привлекает деньги на других условиях. Ставка по вкладу на три месяца — 19%, но если открывать депозит на год — ставка уже 12%. А главное, по данным «Коммерсанта», пострадавшими сейчас оказались несколько сотен несостоявшихся заемщиков. И возникает вопрос о сопоставимости убытков для крупнейшего банка страны от нескольких сотен действительно невыгодных для него сделок по сравнению с эффектом, который вызвали публикации в ведущих СМИ на этот счет.