За десять месяцев 2020 года столичные застройщики, согласно данным аналитической системы bnMAP.pro, заработали на продаже новостроек 540 млрд рублей, что на 16,8% превышает аналогичные показатели прошлого года. С января по октябрь 2020 года в Москве было продано 40 194 квартиры (+0,2% за год). При этом средняя стоимость квадратного метра выросла за год на 15,5% — до 236,6 тысячи рублей, а средний бюджет сделки достиг отметки 13,6 млн рублей.

Понятно, что список объяснений такого феноменального роста открывает льготная ипотека. Как напоминает «Строительная газета», по итогам десяти месяцев в столичных новостройках было реализовано 24 011 лотов с привлечением кредитных средств, что на 26,2% больше, чем годом ранее (19 030 лотов). Доля ипотечных покупок в структуре продаж выросла с начала текущего года на 12,7%, достигнув 59,7% (+12,7%), однако впервые с июля доля ипотеки стала сейчас ниже 60%.

Достаточно ли этих данных, чтобы сказать: сегодня девелоперский бизнес однозначно рентабелен и даже сверхприбылен? Конечно, да — обрадуются невовлеченные дилетанты. Конечно, нет — вздохнут опытные профессионалы. А с их точки зрения, какова рентабельность современного девелопмента? Ответ постарался найти очередной опрос, в рамках которого «Единый ресурс застройщиков» пригласил к диалогу как девелоперов, так и подрядчиков, техзаказчиков, покупателей квартир и апартаментов и вообще всех желающих.

Если взять участников опроса целиком, то их коллективное мнение по поводу рентабельности девелоперского бизнеса в сфере жилищного строительства в этом году таково: 22,9% опрошенных считают, что рентабельность составила более 15%; 30,5% респондентов полагают, что она варьируется в пределах 10-15%; по мнению 19,5% участников опроса, рентабельность девелопмента сегодня не превышает 5-10%; 15,3% опрошенных уверены в показателе от 0% до 5%, и 3,4% респондентов сказали, что в этом году рентабельность была ниже нуля.

Кстати, сами застройщики (а среди участников опроса их было подавляющее большинство — 70,9%) считают примерно так же с небольшими уточнениями: 21,7% заявили, что в этом году рентабельность девелоперского бизнеса в жилом сегменте составила более 15% — 31,3% — что 10-15%; 21,7% — что 5-10%; 15,7% — что не более 5%. Ответ «Ниже нуля» тоже был и встречался даже чаще, чем у всех остальных: 4,8% респондентов-застройщиков выбрали именно этот вариант.

Что касается прогнозов на 2021 год, лишь 9,3% респондентов полагают, что рентабельность бизнеса в сфере жилищного строительства будет увеличиваться; 34,7% прогнозируют, что она сохранится на нынешнем уровне, а 50,0% опрошенных уверены, что рентабельность будет уменьшаться.

И застройщики того же мнения: только 9,6% опрошенных девелоперов убеждены, что в следующем году их ждет рост рентабельности бизнеса. При этом 37,3% думают, что рентабельность сохранится на существующем уровне, а 48,2% готовятся к тому, что события начнут развиваться по самому негативному сценарию.