Московский рынок недвижимости: минус с надеждой на плюс

Столичный Росреестр подвел итоги работы за май и в целом за период с января по май 2020 года. Так, в мае на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 3918 переходов прав на основании купли-продажи (мены) жилья — это на 25% меньше, чем в апреле, когда было 5916 регистраций. А сравнение с маем прошлого года, когда было оформлено 11 тысяч договоров, выглядит и вовсе плачевно: падение на 64%.

Всего же с начала года зарегистрировано 43 204 перехода прав на вторичном рынке недвижимости, что на 29% меньше того же периода 2019 года, когда было оформлено 61 055 переходов прав. Так что в этот раз даже до показателей 2017 года вторичка не дотянула.

На первичном рынке ситуация плюс-минус такая же: число сделок снизилось на четверть. С января по май в Москве зарегистрировано 33 390 договоров участия в долевом строительстве, включая жилой и нежилой фонды, что на 25% ниже аналогичного периода прошлого года (44 805 ДДУ) и на 11% меньше показателя 2018 года (37 566 ДДУ).

Пятимесячный период сравнения на рынке жилья тоже, понятное дело, не в пользу 2020-го: 24 653 ДДУ — это на 29% меньше, чем в 2019-м (34 869 ДДУ). На рынке нежилой недвижимости картина чуть повеселей, но именно что чуть: с января по май зарегистрировано 8737 договоров, что на 12% ниже показателя прошлого года (9936 ДДУ).

Что касается непосредственно мая, зарегистрировано 3 093 договора долевого участия на рынке жилой недвижимости, на 20% меньше, чем в апреле (3845 ДДУ) и в 2,5 раза (-59%) ниже показателя мая 2019 года (7589 ДДУ).

В нежилом фонде столицы в мае оформлено 846 ДДУ, что на 32% меньше, чем в предыдущем месяце (1248 ДДУ). В годовом выражении данный показатель снизился в 2,2 раза (-54%) — в мае прошлого года было зарегистрировано 1836 ДДУ. Глаза бы не смотрели на такую статистику.

Наконец, ипотечный сегмент — падение и здесь. С января по май 2020 года зарегистрировано 29 837 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 16% ниже аналогичного периода 2019 года, когда было оформлено 35 627 ипотек, и практически сопоставимо (-2%) с показателем пяти месяцев 2018 года (30 444 ипотечных договора).

Конкретно в мае оформлено 2349 ипотечных регистраций — снижение к апрелю составило всего 10%. Но сравнение с маем 2019 года ужасающее: тогда было зарегистрировано 6679 ипотечных договоров, так что показатель снизился на 65%.

Ничего неожиданного в бесконечных минусах нет, считает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Игорь Майданов руководитель управления Росреестра по Москве «С учетом сложившейся ситуации права на квартиры регистрировались по договорам, которые были заключены месяц, а то и два назад, еще до начала карантинных мер. Москвичи стремились улучшить жилищные условия, покупая при этом новые более просторные квартиры, а также частично реализовывался отложенный спрос за счет недорогих и доступных вариантов. Так, в апреле после введения ограничительных мер количество переходов прав на вторичном рынке ожидаемо снизилось до 65%, в мае падение замедлилось. Цифры апреля-мая на рынке новостроек выглядят тоже вполне закономерно — с учетом самоизоляции москвичей, ограничений работы застройщиков, МФЦ и в целом неготовности граждан к удаленной покупке недвижимости. При этом если в апреле спад был почти двукратным, то в мае динамика немного сгладилась до минус 20%. Анонсированная правительством России в середине апреля и запущенная рядом банков льготная ипотека под 6,5% годовых стала своевременным инструментом поддержки рынка недвижимости. Если в апреле был отмечен четырехкратный спад числа зарегистрированных ипотек, то в мае показатель остался практически на прежнем уровне, снизившись на 275 договоров».

Учитывая постепенную отмену ограничений в столице и возвращение к привычному ритму жизни как москвичей, так и обеспечивающих различные процессы организаций, в июне столичный Росреестр ожидает положительную динамику статистических показателей, в частности по ДДУ и ипотеке, заключил Игорь Майданов.