Департамент экономической политики и развития города Москвы проанализировал состояние дел на рынке коммерческой недвижимости столицы.

Аналитики отмечают, что на нем снижается вакантность. В офисном сегменте доля свободных помещений на конец первого полугодия 2017 года составила, по разным оценкам, от 11,2% до 15,2%. Снижение по сравнению с концом 2016 года составило 0,5-1,5 п.п.

В торговом сегменте вакантность по сравнению с концом 2016 года уменьшилась на 1,5-4,5 п.п. и достигла 7-10%.

Вакантность в ТЦ, открытых более 2 лет назад, а они составляют около 60% рынка, сохраняется на уровне 5-8%, а в ТРЦ с премиальной локацией не превышает 2-3%.

Еще один ключевой показатель — условия аренды на рынке стабилизировались, падение ставок все еще наблюдается, но движение вниз явно замедлилось.

Так, рублевые ставки на офисные помещения в классе А продолжили движение вниз, на конец II квартала 2017 года они варьировались в диапазоне от 22,8 до 25,9 тысячи рублей за кв. метр в год, снизившись по сравнению с концом 2016 года на 3-6%.

В офисных пространствах класса B ставки стабилизировались на уровне 12,7-13,3 тысячи рублей за кв. метр в год: снижение — на 4-6% к первому полугодию 2016 года. Что же касается долларовых ставок в офисах класса А, то за последние 2,5 года они снизились на 30%.

В торговом сегменте условия аренды стабилизировались. Они привязаны к формату и потенциальному обороту оператора. Ставки аренды варьируются, не пробивая потолка в 55 тысяч рублей за кв. метр в год, а процент от товарооборота составляет от 1,5% до 15%.