В Пресненском суде Москвы после новогоднего перерыва возобновился судебный процесс по делу Сергея Полонского. Бизнесмен продолжил давать показания по делу о хищении 2,6 млрд рублей у дольщиков жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская Ривьера». Не обошлось без громких заявлений. Подсудимый объявил, что дал взятку в виде пентхауса площадью 990 кв. метров бывшему заместителю мэра Москвы Владимиру Ресину.

По его словам, квартиру в элитном комплексе «Кутузовская Ривьера» (этот объект не фигурирует в обвинении девелопера — Business FM) в долине реки Сетунь, для чиновника вымогал депутат Госдумы от ЛДПР Леонид Слуцкий, ныне возглавляющий Комитет по международным делам. Полонский не скрывал: он пытался договориться с чиновниками, чтобы те передали функции застройщика по строительству жилого комплекса «Кутузовкая миля» от навязанного правительством Москвы ЗАО «ФЦСР» напрямую инвестору — его корпорации Mirax Group.

Попытка решить проблему

В суде Полонский поведал, что пытался решить данный вопрос в правительстве Москвы много раз, начиная с 2008 года. Он обвинял застройщика в том, что ЗАО «ФЦСР» задерживало платежи подрядным организациям, не выполняло обязательства по другим проектам и вообще находилось в предбанкротном состоянии. По словам подсудимого, совещания с участием должностных лиц правительства города, ответственных за выпуск распоряжений, ни к чему не приводили, а в 2009-2010 годах ему взялись помочь лично Владимир Ресин и Леонид Слуцкий. Первый в то время являлся руководителем Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, второй — депутатом Госдумы. Они «пытались оказать содействие по переоформлению инвестиционного контракта», сказал подсудимый. И сообщил, что делали это не просто так.

Полонский был щедр на эпитеты. Слуцкого он назвал «взяточником и казнокрадом». «Могу это и имею полное право утверждать, поскольку он совместно с Владимиром Иосифовичем Ресиным взяли за переоформление инвестиционного контракта по «Кутузовской миле» квартиру в 990 кв. метров — пентхаус в «Рублевской Ривьере», — заявил Полонский. Позже его адвокат Алексей Цаплин уточнил Business FM, что его подзащитный оговорился, и речь шла о шикарной квартире в другом объекте — «Кутузовская Ривьера».

Сам же Полонский сообщил, что уже подготовил заявление о совершении преступления и пообещал, что на следующем заседании суда, 16 января, вручит его прокурорам для последующего направления в Генпрокуратуру. Сейчас Леонид Слуцкий занимает должность главы комитета Госдумы по международным делам. Он состоит в ЛДПР. Владимир Ресин является депутатом Госдумы от фракции «Единая Россия».

Выступая в четверг в суде, Полонский также ответил на вопросы представителя дольщиков «Рублевской Ривьеры» о том, почему, по его мнению, объект так и не был построен. Девелопера обвиняют в двух эпизодах мошенничества (ч.4 ст. 159 УК РФ) в 2008-2009 годах. Первый связан с хищением 2,4 млрд рублей у соинвесторов «Кутузовской мили» (ныне ЖК «Триумфальный»). Здесь потерпевшими признаны 106 дольщиков недостроенного корпуса №18. Второй эпизод касается хищения 256,4 млн рублей у 12 граждан, вложившихся в строительство ЖК «Рублевская Ривьера», который до сих пор находится на стадии котлована.

«Лебединая песня» доктора Чазова

Об обстоятельствах недостроя на «Кутузовской миле» Полонский подробно рассказывал 16 декабря 2016 года. Что же касается «Рублевской Ривьеры», то Полонский назвал две основные причины того, что объект не был возведен: обман инвестора со стороны городских властей и коррупцию среди чиновников.

Полонский рассказал, что считает «Рублевскую Ривьеру» «уникальным проектом», который был задуман еще в 1998 году. В то время правительство РФ обещало выделить деньги на строительство кардиоцентра известному хирургу Евгению Чазову. Шли годы, но власти не дали врачу денег. А в 2005 году доктор обратился к Mirax Group с тем, чтобы начать строительство комплекса за счет собственных и привлеченных средств. «У Чазова была земля. Был проведен конкурс на строительство, и мы его выиграли», — выступал Полонский. По условиям конкурса помимо кардиоцентра предполагалось построить жилой дом площадью не менее 110 тысяч квадратных метров. 11% квартир в нем должны были отойти кардиологам, а 80% — инвестору. Именно за счет продажи коммерческого жилья и должны были построить кардиоцентр общей площадью 31 тысяча метров, а также гостиницу.

«Чазов признался, что для него это «лебединая песня». Он сказал: «Я хочу построить лучший кардиокомплекс в России и умереть», — вспоминал подсудимый. Полонский утверждал, что Чазов несколько раз лично ездил в правительство Москвы и уверял его, что «все вопросы решены». Именно он убедил Полонского начать инвестиции в строительство кардиоцентра до начала возведения жилого дома, проектировка которого заняла больше времени.

Полонский отметил: обычно так не делается, как правило, объекты возводятся одновременно, чтобы покрыть расходы. В итоге кардиоцентр построили, а со строительством дома вышла загвоздка. Причина крылась в изменении законодательства. По словам Полонского, когда в 2008 году Mirax Group начал собирать деньги с дольщиков, то компания имела Акт разрешенного использования (АРИ). «У нас было распоряжение правительства Москвы, выигранный конкурс и АРИ», — перечислял Полонский. Однако осенью 2008 года поменялись строительные правила. Правительство Москвы отменило такое понятие как АРИ и ввело новый документ — ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). С его получением и возникли проблемы. По словам Полонского, этому препятствовал бывший заместитель мэра столицы Александр Рябинин. «Что это за человек? У меня есть информация, что без денег он ничего не согласовывал», — заявил Полонский.

Стоит сказать, что репутация Рябинина, действительно, подмочена. В июле 2012 года тот же Пресненский суд Москвы, который судит сейчас Полонского, признал Рябинина виновным в мошенничестве при выдаче градостроительной документации. Чиновник получил три года лишения свободы условно со штрафом в 1 млн рублей.

«Нам сказали — стройте медцентр, а жилой дом вы выстроить не можете. То есть правительство Москвы мошенническим способом продало нам то, что строить нельзя. Поэтому когда нам говорят, что мы не имели права продавать дом, в котором на 90% квартир принадлежало нам, это за гранью добра и зла!», — подвел итог сказанному подсудимый.

Он также возложил ответственность за построенный объект на нового владельца Mirax Group (преобразована в «Potok 8») Романа Троценко, которому перешли все обязательства перед дольщиками «Рублевской Ривьеры». По мнению Полонского, именно он взялся достроить дом или вернуть деньги дольщикам. «Почему сейчас дом не строится, мне неизвестно», — признался подсудимый.

Закон не для всех

Отвечая на вопросы прокурора Бориса Локтионова, бизнесмен заявил, что знал о существовании Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». При этом подсудимый был не согласен с утверждением обвинения в том, что он мог продавать квартиры только по договорам долевого участия, но не имел права это делать по предварительным договорам купли-продажи жилья. Он заявил, что сам вопрос гособвинителя «оправдывает его».

Полонский обратил внимание суда на то, что только в июне 2010 года пленум Верховного суда дал необходимые разъяснения, указав, что договоры на продажу квартир в многоквартирных домах обязаны заключаться в соответствии с федеральным законом № 214. При этом подсудимый добавил, что вышеназванный закон существует для застройщика, тогда как Mirax Group не являлась им ни при строительстве «Кутузовской мили», ни «Рублевской Ривьеры». В обоих случаях корпорация выступала как инвестор.

Полонский сообщил, что намерен ходатайствовать о вызове в суд для допроса в качестве свидетелей Романа Троценко, а также бывшего и действующего мэров Москвы Юрия Лужкова и Сергея Собянина. Также он хотел бы видеть заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительству Марата Хуснуллина.