Валютная ипотека. Эпизод IV: Новая надежда
Новую надежду валютным ипотечникам может подарить решение по иску «Вымпелкома». Если суд признает валютные колебания существенным для изменения договора обстоятельством, возникнет прецедент, который ипотечники смогут использовать в оспаривании своих обязательств по кредиту
Читать на полной версииРешение Арбитражного суда Москвы по иску «Вымпелкома», в котором суд зафиксировал курс доллара на уровне 42 рубля, может перевернуть ситуацию сразу на нескольких рынках. «Вымпелком» судился с собственником здания, с которым был заключен договор аренды, привязанный к доллару. Сославшись на то, что компания не могла предвидеть отправление рубля в свободное плавание, «Вымпелком» потребовал отменить расчеты с владельцем недвижимости по текущему курсу. Арбитраж встал на сторону истца. Решение пока не вступило в законную силу и будет обжаловано.
Старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко считает, что если Верховный суд поддержит позицию московского арбитража, начнутся судебные войны:
В прошлом году были прецеденты, когда суды вставали на сторону заемщиков с валютной ипотекой, однако апелляции не выдержало ни одно из таких решений, говорит управляющий партнер юридической компании «Кредитная клиника» Саркис Дарбинян:
Саркис Дарбинянуправляющий партнер юридической компании «Кредитная клиника»«В 2015 году было всего три дела в пользу валютных заемщиков: решение по иску Финпотребсоюза, Краснодарского суда и Пушкинского городского суда области. Ни одно из них не вступило в законную силу. Они касались как раз 451-й статьи Гражданского кодекса РФ «Внесение изменений в договор в связи с существенными изменениями обстоятельств». В тех случаях суды признали валютное колебание тем существенным обстоятельством, которое может повлиять на изменение договора, но тем не менее апелляционные инстанции не согласились, и эти решения тоже сегодня находятся в стадии кассационного и надзорного обжалования».
В конце января 2015 года Банк России порекомендовал кредитным организациям пересчитать валютную ипотеку по курсу на 1 октября 2014 года.