С началом осени спрос на аренду квартир в Москве пошел на спад. Хуже всего дело обстоит с элитным жильем, спрос на которое и так не очень высок. Квартиры эконом-класса пока еще востребованы. Но и их арендовать стали меньше на треть.

Лидируют однокомнатные квартиры с обычным ремонтом, далее идут недорогие «двушки», однако получить за их аренду такие же деньги как, например, в сентябре прошлого года уже не представляется возможным.

Собственники недвижимости охотно сейчас делают скидки арендаторам, рассказывает ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова.

Валерия Мозгановаведущая программы «Недвижимость» на Business FM«Этот рынок пережил настоящий шок в конце прошлого года. Тогда вдруг в массовом порядке арендаторы потеряли возможность платить за свои квартиры, но потом все стали более внимательно относиться к своим финансовым возможностям. Что касается ставок, то понятное дело, что они пошли вниз, и довольно серьезно вниз, причем даже в Москве, где традиционно арендный рынок очень силен. В принципе, и комфорт-класс, и бизнес-класс, он падает. Что касается ставок: средняя цена по Москве квартиры эконом-класса — это примерно 28,5 тысяч рублей в месяц».

Средняя цена — понятие весьма относительное. Она во многом зависит от района, класса дома, ремонта в квартире и многого другого. То же самое и со средней ценой покупки. Сейчас за 1 кв. метр она составляет в Москве 191 тысячу рублей. И цена эта не повышается, говорит управляющий партнер компании «Юникварт» Артем Цогоев.

Артем Цогоевуправляющий партнер компании «Юникварт»«События последней недели привели к тому, что застройщики только начинают пересматривать цены. Но пока, если по всему сегменту посмотреть, резкого какого-то повышения цен не произошло. Что касается вторичного рынка — то же самое, он немножко более инертен даже, чем новостройки. Пока цены рублевые держатся, но застройщики смотрят за ситуацией и держат руку на пульсе в готовности повысить».

Но произойдет это, наверно, нескоро. Даже с учетом того, что подорожали стройматериалы. Слишком низкая цена на нефть. Так что рублевые цены стоят на месте, говорит генеральный директор компании НДВ-Недвижимость Александр Хрусталев.

Александр Хрусталевгенеральный директор компании НДВ-Недвижимость«Примерно на 20% подорожали стройматериалы за год. В принципе, жилье должно дорожать. Но в связи с уменьшением спроса девелоперы приняли решение не увеличивать свою маржу, а для того, чтобы сохранять динамику на стройки и выдерживать свои кредитные нагрузки, продавать пока ниже своих желаний. Поэтому, в моем понятии, что недвижка должна вырасти в цене на сегодняшний день примерно плюс 20%, плюс 30%. Этого не происходит, но это будет, как только изменится то или иное в движениях и на Украине, и с нефтью. Главный индикатор все-таки, наверное, нефть».

Дорогой нефть последний раз была год назад. Тогда же была отмечена и максимальная цена квадратного метра жилой недвижимости. У кого были деньги, активно покупали квартиры. Но что в кризис 2008 года, что теперь, массы делали неправильный выбор — надо было вкладываться не в недвижимость, а в доллар. И покупать квартиры сейчас в два раза дешевле.