Кадастровой оценкой займутся госструктуры. Об этом заявил премьер Дмитрий Медведев на встрече с региональным партактивом «Единой России» в Краснодаре. Глава правительства дал поручение подготовить поправки в закон о кадастре.

Тему кадастровой оценки подняла представитель «Единой России» Ольга Сорокина. Она считает, что госструктура устранит явно завышенные цифры и позволит владельцам недвижимости платить меньше налогов. Премьер согласился. По его мнению, нужно, чтобы оценщики «были не проходимцы какие-то, а реально подготовленные специалисты, которые несут ответственность за те решения, которые они принимают». Странно это слышать, ведь кадастровой оценкой по заказу Министерства имущественных отношений РФ занимаются структуры Росреестра — а значит, государства. Частные компании же оценивают недвижимость по заказу физлиц или предприятий, не согласных с теми или иными цифрами. Это делается для того, чтобы можно было оспорить завышенную кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре или суде. Если частникам запретят это делать, то что-либо доказать станет невозможно, говорит председатель Совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко.

Валерий Мищенкопредседатель Совета директоров семейства компаний Kaskad Family«Самое важное, что собственник земельного участка оказывается в ловушке, потому что он, по сути, оказывается в ситуации, когда никто, кроме одного монополиста, не сможет объективно дать оценку стоимости его актива. Если так сложится ситуация, тогда никакая судебная перспектива собственнику не светит, и как следствие, он будет платить повышенные налоги в бюджет за земельный участок, который не стоит того, сколько будет ему монополист об этом говорить. Собственник сегодня, по большому счету, если не согласен с тем, во сколько ему актив оценен, может пойти в рыночную структуру и с рыночной оценкой обратиться в суд. И, как правило, суд принимает сторону истца».

Государство понять можно: в сложной экономической ситуации ему надо собирать больше налогов. Но здесь есть и другая сторона медали — кадастровую стоимость можно будет в особых случаях занижать. Кому это выгодно?

Артем Цогоевуправляющий партнер компании «Юникварт»«Например, строится магистральный газопровод, или строится железная дорога, или просто дорога автомобильная, она проходит, предположим, по участку частного собственника, у его участка есть кадастровая оценка. Раньше этот собственник мог переоценить эту землю в частной организации оценочной, сейчас он этого сделать не может, потому что все эти услуги оказывает государство в лице какой-то своей структуры. Соответственно, государство уже в лице своей структуры может снизить кадастровую оценку и позволить государственной компании выкупить у него участок очень дешево».

Так что как ни крути, а собственникам недвижимости, если, конечно, поправки в закон о кадастре примут, придется не сладко. Зато хорошо чиновникам, ведь только они будут определять стоимость той или иной недвижимости. А это неплохой теневой доход.