Страх высоты. Исследование показало: москвичи боятся работать в небоскребах

Самым дорогим городом по ставкам аренды офисов в небоскребах по-прежнему остается Гонконг с показателем 2694 доллара за квадратный метр в год. Высокий уровень арендных ставок обусловлен низкой долей вакантных площадей и ограниченностью площади центрального делового района, отмечают аналитики компании Knight Frank.

Москва заняла 8 место в мире по стоимости офисной аренды в небоскребах с показателем 976 долларов за квадратный метр в год. С июля по декабрь 2014 года аренда в офисных небоскребах Москвы подешевела на 3%. При этом, московский офисный рынок в текущей экономической ситуации является более динамичным, чем рынки других мировых столиц. На конец 1 квартала 2015 года ставка аренды на офисы в небоскребах Москвы составила 800 долларов за квадратный метр в год, потеряв с начала года 18%.

Константин Лосюковдиректор департамента офисной недвижимости Knight Frank«В Москве мы не наблюдаем повышенного спроса на верхние этажи небоскребов, как это происходит, например, в Нью-Йорке или Гонконге. Более того, часть арендаторов предпочитают блоки в нижней и средней частях зданий примерно до 20 этажа. Это связано с тем, что для многих сотрудников компаний постоянное нахождение на высоте сопряжено со стрессом, беспокойством за свое здоровье и безопасность в случае экстремальных ситуаций, например, эвакуация во время пожара. Также на спрос оказывает влияние более высокая ставка аренды на верхние этажи, которая всегда была больше на 15-20% за счет видовых характеристик. Сегодня клиенты не готовы переплачивать за вид из окна, а предпочитают экономить».

Самые высокие темпы роста арендных ставок на офисы небоскребов продемонстрировал Нью-Йорк: с июля 2014 года рост ставок составил 20%, достигнув 1613 долларов за квадратный метр в год.

Сегодня в мире отмечается бум строительства небоскребов (зданий высотой более 107 метров). Только в Дубае с начала 2000-х годов было построено 190 небоскребов, в Шанхае — более 90, в Лондоне возведено 23 небоскреба. Для сравнения: за предыдущие 40 лет — всего 17. В Нью-Йорке в 2014 году на рынок вышли 4 небоскреба, в том числе Всемирный торговый центр.

В Москве за период с 2007 по 2014 год было построено 9 небоскребов с офисными площадями, до конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух.

В 2009 году в мире насчитывалось 19 небоскребов высотой более 305 метров. Сегодня их уже 79, 40% из них находятся в Китае и 28% в ОАЭ.

Во всем мире нахождение офиса компании в небоскребе становится дополнительной мотивацией и способом удержания сотрудника, так как арендуя офис в современном качественном объекте, компания демонстрирует свою заботу о сотрудниках, предоставляя комфортные условия работы.

Ставки офисной аренды в премиальных небоскребах мира, второе полугодие 2014 года:

Источник: Knight Frank Research, 2015