Подведены итоги I квартала на рынке торговой недвижимости

Компания Cushman & Wakefield подвела итоги I квартала 2015 года для торговой недвижимости России. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, действия собственников недвижимости и ритейлеров привели к сохранению заполняемости существующих торговых центров.

В лучших торговых центрах уровень вакантности остался на низком уровне — 2,02% по итогам I квартала. В целом по Москве уровень вакантности выше — 6-7%, большинство свободных помещений сконцентрировано в новых торговых центрах, открытых в 2014-2015 годах. Посещаемость торговых центров соответствует уровню начала 2014 года, то есть оценивается как высокая и стабильная. После массового пересмотра ставок аренды в конце 2015 года, в I квартале 2015-го ставки были относительно стабильны, однако пересмотр в сторону снижения возможен в II квартале 2015 года.

В I квартале 2015 было открыто 6 новых качественных торговых центров в 4 городах России: 3 в Москве и по одному в Ижевске, Перми, Тюмени. Всего было введено в эксплуатацию 348 700 квадратных метров торговых площадей. Спрос на помещения в новых (открываемых в 2015 году или позднее) — низкий, в ближайшие два года новые торговые центры будут открываться с заполняемостью галереи на уровне 30-50%.

В Москве открылось три новых торговых центра. Заполняемость торговых галерей в новых торговых центрах в Москве выше, чем в регионах (порядка 50-70%). Крупнейшим новым торговых центром стал «Колумбус» ( GLA 136 000 квадратных метров).

Всего в 2015 году Cushman & Wakefield ожидает значительное снижение объемов ввода новых торговых площадей: всего по России будет введено в эксплуатацию не более 1,3 млн квадратных метров. Заполняемость новых торговых центров будет низкая — 30-50% в галереях.

Данные: Cushman & Wakefield