Владельцы бизнес-центров Петербурга отказываются от прибыли
В Петербурге владельцы офисной недвижимости отказываются от прибыли. Чтобы не потерять свой бизнес, они изменили стратегию и стали рекламировать низкие арендные ставки. Тему продолжит корреспондент "Бизнес ФМ" Денис Кальмин: - Скидки на аренду
Читать на полной версии В Петербурге владельцы офисной недвижимости отказываются от прибыли. Чтобы не потерять свой бизнес, они изменили стратегию и стали рекламировать низкие арендные ставки. Тему продолжит корреспондент "Бизнес ФМ" Денис Кальмин:
- Скидки на аренду офисов в бизнес-центрах Петербурга стремительно идут вниз. Сейчас они достигают 40 процентов. Эксперты утверждают, что ближе к зиме они рухнут до 50. Большего снижения добиваются сами арендаторы. На фоне общего падения цен они активно торгуются с владельцами офисной недвижимости. Попытки сохранить ставки провалились. Вместо этого многие владельцы офисных помещений потеряли арендаторов. Из-за опасений наступить на те же грабли собственники помещений теперь идут на встречу клиенту. Себе в ущерб они активно рекламируют низкие ставки. Если в конце прошлого года квадрат в офисе класса "А" стоил более 27 тысяч рублей в год. То по итогам квартала уже меньше 20 тысяч. А вот в Москве ситуация полностью противоположная. Говорит консультант по недвижимости компании ФЭЛТОН ГРУПП Дмитрий Павленко:
"Можно считать, что московский рынок достиг дна уже месяца два назад. Сейчас, по некоторым районам в классе "А" пошло повышение ставок. Ставка на класс "А" - это 800 долларов, включая все эксплуатационные расходы и налоги. Класс "В" - ставки колеблются от 550 до 600 долларов, если рассматривать центр".
В Петербурге на фоне низких арендных ставок растут другие статьи расходов. Например, затраты на электроэнергию. Больше всех страдают владельцы недавно построенных центров. Им приходится отапливать весь бизнес-центр ради нескольких офисов. Что приводит к резкому сокращению рентабельности бизнеса. При этом эксперты не прогнозируют сокращение числа участников. Комментарий директора по маркетингу компании "Мир недвижимости" Ильи Логинова:
"Те участники, которые на сегодняшний день существуют, они и останутся. Те компании, которые выходили на этот рынок случайным образом в 2007-2008 году, возможно, они изменят свои стратегии и не исключено, что закроют это направление, если они каким-то образом развивалось. А те компании, кто считается лидерами этого рынка и существуют уже не первый год на нем, тут я исключаю, что кто-то закроет эти направления".
По мнению наблюдателей, чтобы выжить владельцам бизнес-центров нужно вести очень тонкую игру. Привлекая новых арендаторов низкими ценами, они рискуют уже существующими договорами. Вместе с тем массовых банкротств эксперты не прогнозируют. С такими же арендными ставками ещё несколько лет назад многие компании не только успешно работали, но и развивались.
- Скидки на аренду офисов в бизнес-центрах Петербурга стремительно идут вниз. Сейчас они достигают 40 процентов. Эксперты утверждают, что ближе к зиме они рухнут до 50. Большего снижения добиваются сами арендаторы. На фоне общего падения цен они активно торгуются с владельцами офисной недвижимости. Попытки сохранить ставки провалились. Вместо этого многие владельцы офисных помещений потеряли арендаторов. Из-за опасений наступить на те же грабли собственники помещений теперь идут на встречу клиенту. Себе в ущерб они активно рекламируют низкие ставки. Если в конце прошлого года квадрат в офисе класса "А" стоил более 27 тысяч рублей в год. То по итогам квартала уже меньше 20 тысяч. А вот в Москве ситуация полностью противоположная. Говорит консультант по недвижимости компании ФЭЛТОН ГРУПП Дмитрий Павленко:
"Можно считать, что московский рынок достиг дна уже месяца два назад. Сейчас, по некоторым районам в классе "А" пошло повышение ставок. Ставка на класс "А" - это 800 долларов, включая все эксплуатационные расходы и налоги. Класс "В" - ставки колеблются от 550 до 600 долларов, если рассматривать центр".
В Петербурге на фоне низких арендных ставок растут другие статьи расходов. Например, затраты на электроэнергию. Больше всех страдают владельцы недавно построенных центров. Им приходится отапливать весь бизнес-центр ради нескольких офисов. Что приводит к резкому сокращению рентабельности бизнеса. При этом эксперты не прогнозируют сокращение числа участников. Комментарий директора по маркетингу компании "Мир недвижимости" Ильи Логинова:
"Те участники, которые на сегодняшний день существуют, они и останутся. Те компании, которые выходили на этот рынок случайным образом в 2007-2008 году, возможно, они изменят свои стратегии и не исключено, что закроют это направление, если они каким-то образом развивалось. А те компании, кто считается лидерами этого рынка и существуют уже не первый год на нем, тут я исключаю, что кто-то закроет эти направления".
По мнению наблюдателей, чтобы выжить владельцам бизнес-центров нужно вести очень тонкую игру. Привлекая новых арендаторов низкими ценами, они рискуют уже существующими договорами. Вместе с тем массовых банкротств эксперты не прогнозируют. С такими же арендными ставками ещё несколько лет назад многие компании не только успешно работали, но и развивались.