Пора думать о лете: обзор курортных рынков Испании

Компания Lucas Fox опубликовала доклад, в котором проанализировала состояние самых популярных испанских рынков в III–IV кварталах 2014. Более всего инвесторам интересна курортная недвижимость Испании. В преддверии начала курортного сезона в стране эксперты Tranio.com постарались сделать прогноз рынков на 2015 год.

Барселона: пионер посткризисного роста

По прогнозам, 2015 год будет лучшим для элитного рынка Барселоны за последние семь лет. За минувшие 12 месяцев цены стабилизировались, спрос растет и со стороны местных, и со стороны иностранных покупателей. Однако аналитики прогнозируют, что из-за падения рубля клиентов из России будет меньше.

Алина Батыршинаменеджер Tranio.com«С начала 2015 года наша практика работы с клиентами показывает, что спрос на недвижимость в Барселоне не снизился. Наоборот, несмотря на падение рубля, сейчас активизировались клиенты, которые действительно наметили для себя покупку недвижимости. Также повысилась активность запросов на коммерческую недвижимость в Испании. Многие клиенты уже выехали на просмотры и настроены на вложение средств в коммерческую недвижимость. Люди хотят в первую очередь сохранить средства и получить стабильный доход».

В конце 2014 года средняя цена продажи жилья в Барселоне составила 3 188 евро за квадратный метр. В престижных районах Эшампле и Зона-Альта средние цены составили 3 640 и 4 119 евро за квадратный метр соответственно. Средняя цена покупки элитных объектов в городе достигла 4 268 евро за квадратный метр.

Количество сделок по отношению к 2013 году в Барселоне увеличилось, особенно вырос спрос на объекты дороже 1 миллиона евро. В 2014 году было зафиксировано в среднем 2 246 сделок в месяц. Больше всего их было в мае. Спрос на первичную недвижимость в столице Каталонии превышает предложение, поэтому скидки в этом сегменте почти не практикуются. Если говорить о самом городе Барселона, то предложение лимитировано и вариантов для покупки, с учетом жестких критериев покупателя, совсем немного. Ключевым изменением 2015 года будет появление новых качественных проектов, которых не было на рынке уже несколько лет, отмечают эксперты.

В 2010 году доля иностранных инвестиций в новое жилье Барселоны составляла 3,35%, в 2014 — 12%. Доля россиян на рынке в 2014 году — 6,9%. Столько же британцев, которых опережают немцы (8,3%), французы и сами испанцы (по 11,1%) и граждане стран Ближнего Востока (12,5%).

Доля покупок объектов с целью инвестиций составила 42,4%. Большинство таких клиентов — это lifestyle-инвесторы, которые пока приобретают для себя, но в перспективе рассматривают недвижимость как генератор дохода. 19,4% клиентов покупали недвижимость в качестве основного жилья, для второго жилья — 16,7%, для отдыха — 13,9%, для получения ВНЖ — 0,7%. Аренда объектов, расположенных в Барселоне у моря, выросла в среднем с 20 евро за квадратный метр в 2013 году до 22 евро за квадратный метр.

Коста-Брава: россияне уходят

За последние годы иностранные инвестиции в недвижимость Коста-Бравы невероятно выросли. В 2010 году доля зарубежных инвесторов составляла 9 %, в 2014 — 26 %. Увеличивался поток российских покупателей элитного жилья на Коста-Браве. В 2014 году доля наших соотечественников среди иностранных покупателей объектов премиум-класса составила 26,7% (больше только у британцев — 33,3 %). Однако сейчас ситуация меняется.

Том Мэйдментдиректор Lucas Fox Costa Brava«Учитывая ухудшающуюся экономическую ситуацию в России и продолжающееся падение рубля по отношению к евро, можно прогнозировать, что число российских покупателей продолжит неминуемо падать. За последние два или три года основным двигателем прибрежного рынка были российские инвестиции. Так что отсутствие российских покупателей должно оказать влияние на цены в престижных прибрежных районах».

Однако эксперт отмечает, что усиление фунта стерлингов и швейцарского франка подстегнет спрос со стороны британцев и швейцарцев. По прогнозам, в 2015 году на рынке Коста-Бравы не ожидается ценовых сдвигов. Однако продажи будут расти. Особенно увеличится спрос на объекты у моря — в окрестностях Бегура, включая курорты Айгуаблава, Тамариу, Калелья и Льяфранк. Эти места традиционно популярны среди британцев и покупателей из Северной Европы, отмечает эксперт портала зарубежной недвижимости Tranio.com Юлия Кожевникова.

Средние цены продажи на Коста-Браве варьируются от 1 248 евро за квадратный метр в Кадакесе, на севере региона, до 2 474 евро за квадратный метр в регионе Платжа д’Аро. В целом, цены имеют тенденцию к понижению.

Основная цель покупки недвижимости на Коста-Браве — курортный отдых (26,7% покупателей).

Ситжес: стабильность и баланс

Ситжес — это муниципалитет, расположенный в Каталонии, недалеко от Барселоны. Эксперты прогнозируют, что цены на элитное жилье в 2015 году здесь останутся стабильными, так как продавцы уже скорректировали цены в соответствии с ожиданиями покупателей.

Россияне не входят даже в пятерку самых активных иностранных покупателей в Ситжесе. На первом месте — британцы (44,4%), на втором — сингапурцы (22,2%). Далее следуют бельгийцы, поляки и французы (по 11,1%).

В 2014 году средние цены продажи недвижимости в Ситжесе составили 3 296 евро за квадратный метр. В последнем квартале 2014 они выросли на 108 евро за квадратный метр по отношению к ценам в Барселоне.

На элитном рынке недвижимости на протяжении прошлого года активность росла. Большинство сделок были заключены до лета, поскольку покупатели приобретают объекты преимущественно для проведения отпусков.

Ибица: быстрый рост продаж

Если в национальном масштабе цены в 2014 году имели тенденцию к понижению, то на рынке Ибицы они немного повысились. Средняя цена в административном центре Эйвиссе к концу 2014 года достигла 2 909 евро за квадратный метр. Для сравнения, в конце 2013 она составляла 2 651 евро за квадратный метр.

Продажи на Балеарских островах, в состав которых входит Ибица, росли более быстрыми темпами, чем на испанском рынке в целом. Спрос на элитное жилье увеличился примерно на 10%. И эта тенденция продолжится и в 2015 году.

Марбелья: молодеющий контингент покупателей

Доля иностранцев на рынке Марбельи увеличилась с 12% в 2010 году до 35% в 2014. Первое место по числу зарубежных сделок в Марбелье занимают британцы (21,7%), второе — американцы (9,4%). Раньше преобладали пенсионеры, теперь среди покупателей становится все больше молодых людей. Средний возраст упал с 50 до 40 лет. Покупатели интересуются качественной, стильной недвижимостью с хорошей доступностью и приватностью, а также с высоким уровнем услуг. С конца 2013 до конца 2014 цены в ключевых элитных районах Марбельи оставались стабильными. Квадратный метр в Бенаависе стоит 1 830 евро, в среднем по Марбелье — 2 307 евро.

Валенсия: устойчивый рынок

За последние шесть месяцев цены на недвижимость в Валенсии оставались стабильными. Ожидается, что тенденция продолжится и в 2015 году. В самых востребованных районах недвижимость может подорожать на 1–3%. В конце 2014 года средняя цена в Старом городе составила 2 158 евро за квадратный метр. Продажи в Валенсии росли каждый год с 2012 года. По отношению к 2013 году количество сделок со вторичным жильем в 2014 увеличилось на 31%.