Продав в Москве однокомнатную квартиру даже не в самом дорогом районе, на вырученные деньги можно купить апартаменты у моря или дом с участком в Европе, рассказывают в своем исследовании эксперты Tranio.com. Сейчас из-за падения рубля за те же деньги россияне могут позволить себе гораздо меньше, чем год назад.

По данным Realty.dmir.ru, по состоянию на 2 марта 2015 однокомнатные квартиры в Южном Бутово стоят в среднем 158 221 рубль за квадратный метр. По отношению к I кварталу 2014 года квадратный метр этого типа жилья в данном районе Москвы подорожал на 7,8% (с 146,7 тысячи рублей).

Квартиру площадью 40 квадратных метров в Южном Бутово сейчас можно купить в среднем за 6 328 840 рублей, год назад — за 5 868 000 рублей. Несмотря на подорожание, в перерасчете на евро недвижимость подешевела, поскольку рубль значительно упал. Согласно данным Banki.ru, по состоянию на 11 марта 2015 евро стоил 66,2 рубля, год назад — 49,5 рубля, то есть за год подорожал примерно на 37%.

Продав квартиру в Южном Бутово в I квартале 2014 и обменяв рубли на евро, можно было выручить 118 344 евро, сделав то же самое в марте этого года — 92 142 евро, рассказывает Юлия Кожевникова, ведущий эксперт Tranio.com. Разница получается большая — 26 202 евро.

Что можно было купить за 118 344 евро в начале 2014 года и за 92 142 евро в начале 2015?

По данным Fotocasa.es, в марте 2014 квадратный метр в Аликанте стоил в среднем 1 369 евро, в январе 2015 — 1 292 евро. За неполный год недвижимость подешевела примерно на 6%. В прошлом году за «однушку» в Бутово в испанской провинции можно было купить жилье площадью 86 квадратных метров, в этом году — 71 квадратный метр. То есть за те же деньги сегодня можно получить на 15 квадратных метров меньше. Это средние цифры, добавляет Юлия Кожевникова, но они отлично демонстрируют изменившиеся условия на рынке.

Похожая ситуация в Италии. По информации Idealista.it, с декабря 2014 по январь 2015 квадратный метр в регионе Лигурия понизился на 0,5% с 2 877 до 2 862 евро. Размер жилья, которое могли бы позволить себе жители Бутово в Италии, сократился с 41 до 32 квадратных метров.

В Берлине, согласно данным Wohnungsboerse.net, в 2014 году квартиры стоили в среднем 2 584 евро за квадратный метр, в марте 2015 — 2 735 евро за квадратный метр. Подорожание составило 5,8%. В прошлом году россияне могли купить на «однушку» в Бутово жилье площадью около 46 квадратных метров, в этом году — площадью 34, разница в 12 квадратных метров.

По данным нотариусов, в I квартале 2014 года квадратный метр в седьмом округе Парижа стоил 11 450 евро, в IV квартале — 10 710 евро. Жилье подешевело на 6,9%. По старой цене на однокомнатную квартиру в Южном Бутово можно было купить 10 квадратных метров. Это даже не целая квартира, а комната. Однако во французской столице встречаются квартиры-студии такого размера и даже меньше. По цене на конец 2014 года и по нынешнему курсу евро на деньги от проданной квартиры в Бутово можно позволить 8,6 квадратных метра, то есть купить полноценное жилье в престижном районе Парижа в обмен на «однушку» в Бутово невозможно.

Противоположный случай — покупка жилья в латвийской столице. Согласно данным Arco Real Estate, в начале 2014 года серийные квартиры в Риге стоили 617 евро за квадратный метр, в начале 2015 — 637 евро за квадратный метр. Тогда на однокомнатную квартиру в Южном Бутово можно было купить 192 квадратных метра, теперь — 145 квадратных метров. Разница — 47 квадратных метров. В любом случае, что тогда, что теперь, на одну московскую квартиру можно приобрести примерно четыре квартиры в доме серийной застройки в Риге.

Сейчас на «однушку» в Южном Бутово можно купить, например, апартаменты площадью 60–70 квадратных метров в курортных комплексах Калабрии, Кипра или Черногории, дом площадью 105 квадратных метров в турецком Бодруме, трехкомнатную квартиру в Юрмале недалеко от моря или коттедж площадью 130–140 квадратных метров с участком в сельской местности в Болгарии или Греции, добавляет Юлия Кожевникова, ведущий эксперт Tranio.com.