За первую половину этого года в Москве офисов класса A и B появилось на 36% больше, чем в прошлом году. И, кстати, с 2009 года это рекордный показатель. А вот арендаторы совсем не активны: и запрашиваемая ставка с 2013 года стабильно снижается, и объем нового спроса падает, да и переезжать компании не торопятся.

Это, так сказать, общие проблемы. А ведь у каждого арендатора есть и свои, локальные. Предположим, нужен приличный офис в центре города, но вакантные площади сосредоточены в основном в Москва-Сити, а найти что-то более камерное сложно, и искать, скорее всего, придется в сегменте редевелопмента. Он, конечно, не дает старым зданиям право занять место в списке офисов класса A, но, как уверяет глава департамента продаж компании STONE HEDGE Анастасия Малкова, арендаторов это не смущает.

«На текущий момент все арендаторы и покупатели стали более мудро подходить к вопросу выбора объекта недвижимости, и они уже понимают, что такое редевелопмент, понимают, что, действительно, по местоположению от класса А объекты редевелопмента не отличаются. Они так же располагаются рядом с метро, с очень удобной транспортной доступностью. Арендаторы понимают, что по сути получают то же самое с точки зрения технических характеристик. И в классе B+ есть система видеонаблюдения на парковке, система электронных пропусков, в редевелопменте также выполнено большое панорамное остекление, которое обеспечивает много света. В редевелопменте много интересных архитектурных концепций, и по факту, когда они делают выбор в сторону редевелопмента, они делают это осознанно, потому что все-таки редевелоперы и авторы проектов стараются создавать объекты в различных стилях, и это куда более интересно, нежели то, что предлагают девелоперы класса А».