Ипотечное кредитование – тема всегда очень щепетильная. Эксперты отмечают, что она, как и многие другие проекты, связанные с финансами, подвержена влиянию современной геополитической и экономической ситуации. По сравнению с прошлым годом объемы ипотечного кредитования выросли, средняя ставка составила 12,3%.

Ирина ДзюбаДиректор департамента ипотечного бизнеса Локо-Банка, член совета директоров MR Group«Санкции влияют на инвестиционный климат, на финансовые операции. Центробанк повышал ключевую ставку в первом полугодии несколько раз, сейчас она находится на уровне около 8%. Тем не менее, ипотека привлекает все больше банков. Увеличилось строительство объектов за первое полугодие, составив около 30 миллионов квадратных метров, что выше показателей 2013 года. Есть рост в объеме жилищного строительства и большая доля приобретается именно с помощью ипотеки, что собственно, влияет на количество ипотечных кредитов».

До конца года банки ожидают понижение объемов ипотечных кредитов. При этом Ирина Дзюба отмечает новый тренд – ипотека апартаментов. Сегодня до 30% в некоторых проектах апарт-комплексов составляет ипотечное кредитование. Средняя сумма ипотечного кредита по Москве составила 3,7 миллионов рублей, при этом ставка в среднем составила 12,2%. Неизменным год от года остается срок кредита – это чуть более 14 лет, отмечает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК МИЦ.

Анна СоколоваДиректор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп»«Несмотря на политическую и экономическую ситуацию, 2014 год сложился для рынка довольно хорошо. На протяжении последний трех лет рынок активно рос, и в 2014 объем предложения вырос за счет строительства новых проектов. Что касается цен, то по итогам прошедшего периода 2014 года стоимость квадратного метра на территории «старой» Москвы в сегменте массового жилья в среднем была 145 тысяч рублей. С начала года рост цен на жилье составил 9,7%. Что касается Новой Москвы, здесь стоимость квадратного метра составила 91 тысячу рублей при росте цен с начала года на 11%. В первом полугодии на фоне падения курса рубля многие люди приняли решение об инвестициях в недвижимость. И если сейчас мы наблюдаем рост сделок, то к концу года мы ждем понижения интереса со стороны покупателей. Ситуация в современной экономике, непременно, скажется на рынке недвижимости, но произойдет это к концу 2014 – началу 2015 года, ведь рынок реагирует на экономические потрясения не сразу».

Все больше инвесторов в жилье применяют схемы, благодаря которым можно заработать на ипотеке, отметил Роман Строилов, руководитель ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP. Для этого нужно войти на стадии строительства, при этом выбирать нужно большие компании – надежных застройщиков. Как только у девелопера есть все документы, уже можно брать ипотеку – при этом для дома может быть еще не готов даже котлован. Идея в том, что на этом этапе цена за квартиру минимальная. При этом ипотеку можно платить по самому низкому тарифу. Выйти из проекта можно уже через год-полтора, когда построено несколько этажей и цена на квартиру значительно выросла. Продать квартиру можно вместе с этой ипотекой. Составляется договор уступки, в котором прописывается, что непогашенная сумма кредита выплачивается банку, а все, что выше этой суммы, выплачивается продавцу.

Роман СтроиловРуководитель ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP«В ближайшее время подобные операции станут стандартными моментами. Чаще всего люди просто не знают, что так можно делать, и им некому подсказать. Сегодня во многих крупных компаниях есть эксперты, готовые проконсультировать клиентов о подобных схемах. Любой девелопер может столкнуться с проблемами. Но если это крупный девелопер, то для него это проблемы временные. А вот если это маленькая компания застройщик, она может не выполнить свои обязательства, и в этом случае входить в такой проект на стадии строительства рискованно».

Эксперт Galaxy Realty Филипп Третьяков отметил интересную тенденцию, когда в строительстве одного проекта участвуют сразу несколько застройщиков. Это рождает среди них спортивную конкуренцию, поэтому проекты строят быстро, в среднем, за 2 года, при этом не в ущерб качеству. Среди новых тенденций Филипп Третьяков упомянул так же увеличение объема строительства социальной инфраструктуры и уход от проектирования панельных домов – несмотря на то, что для многих людей они все еще остаются простыми и понятными решениями жилищного вопроса.

Филипп ТретьяковГенеральный директор Galaxy Realty«Общие критерии рынка нужно смотреть по конкретным реализованным проектам. Этот год был бумом для строителей, но надо понимать, что проекты за 10 км от МКАД и дальше, построенные с нуля и без инфраструктуры, не будут иметь успеха. Непонятно, на что рассчитывают девелоперы, ведь очевидно, что они не смогут их хорошо продать. Мы видим много проектов, которые были заявлены, но они так и не вышли. На сегодняшний день успех будут иметь те проекты, которые находятся ближе к Москве, с хорошей транспортной доступностью».

В целом, как отмечают эксперты, рост ипотечного кредитования сохранится, с постепенным снижением к концу года. Эксперты отмечают сохранение цен в ближайшем будущем на жилье на том же уровне, что и сейчас. Процентные ставки по ипотеке, возможно, повысятся, об этом заговорили еще несколько месяцев назад. Однако с точностью пока никто сказать не может, случится ли это на самом деле. Эксперты сходятся во мнении, что изменения на рынке недвижимости будут, но все это отразится к концу года. И только тогда можно будет делать какие-то выводы.