Всего сто лет назад в Москве и Петербурге преобладала аренда. Иметь жилье в собственности тогда было редкостью. Сегодня сектор арендного жилья – это 25-30% жилой недвижимости в России, по данным Фонда РЖС. Россияне торопятся как можно быстрее стать владельцами недвижимости – как правило, к 35 годам уже обзаводятся жильем. Для сравнения – в Европе и США это происходит к 40 годам.

Уровень доступности и сама «культура аренды» на Западе в разы выше. Выплачивать арендную ставку там можно даже после выхода на пенсию. В России же это невозможно. В итоге люди считают ежемесячные выплаты арендной платы и приходят к выводу, что за эти деньги можно взять ипотеку. К примеру, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве – 30 тысяч рублей. Столько же можно отдавать за ипотечный кредит. В этом случае человек уже платит за собственные метры и делает инвестиции в будущее.

Что касается аренды, то в России этот рынок пока очень непрозрачен. Съемщик не застрахован от выселения и не лишен множества проблем, которые возникают в процессе аренды. Таких, как поддержание жилья в надлежащем виде, ремонт, оплата счетов и т.д. На Западе арендатора защищает государство. Собственник не может просто взять и выселить съемщика – это делается через суд. В США арендодателями выступают компании, которые строят жилье. Практически не существует частных собственников, как это принято у нас. Следовательно, у съемщика меньше шансов столкнуться с какими-то проблемами, связанными с арендой. Ведь отсутствует «человеческий фактор» в лице арендодателя.

Вадим ЛаминУправляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE«Ваш покорный слуга снимал апартаменты в Майами и сам прочувствовал особенности местной аренды. Как правило, там приходится иметь дело с управляющей компанией, которая берет на себя все хлопоты по сдаче жилья в аренду, решению всех вопросов, связанных с эксплуатацией. Все делается оперативно, но незаметно. О наличии управления мы узнавали по утренней свежей пачке газет, своевременной уборке и оповещении по всем вопросам с помощью электронных писем».

Консультант отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Вера Малахова к преимуществам аренды относит гибкость при смене жилья, возможность проживать в престижном районе города, пока нет возможности приобрести там жилье, а также отсутствие затрат на ремонт и обслуживание. Однако есть и такие недостатки, как зависимость арендатора от условий аренды, отсутствие гарантии на перезаключение договора, повышение стоимости аренды.

Вера МалаховаРуководитель проектов отдела зарубежной недвижимости Knight Frank, рынок США«В зависимости от конечной цели (учеба, бизнес, отдых и т.д.) мы наблюдаем сделки среднесрочной и долгосрочной аренды, а также продажи объектов жилой недвижимости в штатах: Нью-Йорк, Флорида, Калифорния, Коннектикут и Массачусетс. Что касается аренды, здесь на кондоминиумы цены незначительно увеличились, до 3% по сравнению с показателями прошлого года – до $3725. Цены аренды лофтов к маю 2014 года в среднем выросли до 23% ($5949). А вот цены сегмента элитной недвижимости (топ 10%) снизились на 2,7% – до $7950, Luxury (топ 5%) на 17% ($9950)».

По данным Института экономических исследований Германии, иметь жилье в собственности по большей части характерно для стран Восточной Европы. В Румынии это 96,6%, в Хорватии (92,1%). 90,2% в Словакии, в Болгарии (87,2%), в Чехии (80%).

Средний уровень доли жилья в собственности граждан характерен для Португалии (75%), Кипра (73,8%) и Италии (72,9%).

Арендовать чаще всего предпочитают: в Дании, где в 67,1% домов живут их собственники, во Франции (63,1%), в Австрии (57,5%), а также Германии (45,8%).

По оценке Вадима Ламина, в крупных городах Германии до 50% населения снимают квартиры. И они используют все преимущества данного варианта проживания. Молодые люди, делающие карьеру, предпочитающие мобильный образ жизни – для них аренда подходящий вариант.

Анна МироноваРуководитель проектов отдела зарубежной недвижимости Knight Frank«Недвижимость для долгосрочной аренды нужна, к примеру, в случае обучения детей в школах или университетах. В Европе особенно популярны Великобритания, Швейцария, Италия, Франция. Что касается недвижимости для отдыха, традиционно многие предпочитают арендовать полюбившиеся виллы на Лазурном побережье, в Каннах, на Кап Ферра, Кап Дай, в Антибах, а также в Форте дей Марми, на Сардинии, в Марбелье».

Покупают жилье в тех странах, где люди надеются в первую очередь на себя. Экономическая и политическая нестабильность конца прошлого века стала причиной того, что приоритетом для жителей этих стран стало приобретение жилья в собственность.

В тех же странах, где аренда популярна, выгодны и ее условия. Низкая стоимость, хорошие условия проживания и уверенность в завтрашнем дне. Если договор заключен, жилец может быть уверен в том, что его не выселят, и все пункты будут соблюдаться должным образом. Если подобные условия сложатся и у нас, аренда может сравниться по популярности с собственным жильем.