Новая тенденция на рынке недвижимости — риелторы говорят о том, что последнее время среди обеспеченных москвичей особой популярностью пользуются квартиры в мансардах. Когда-то они считались самым дешевым жильем, да и сейчас их нельзя назвать особо дорогими. Но главное их преимущество — вид из окна, ведь они находятся под самой крышей.

Но бывает ли так, чтобы, красиво, не дорого и без проблем?

Риелторы говорят, что тенденция совсем молодая, она только складывается — ей не более пары месяцев. Причин несколько. Мансарды находятся на самом верху дома, оттуда открывается прекрасный вид на столицу. Они не слишком дорогие — цены колеблются от 5 до 30 тысяч долларов за квадратный метр.

О преимуществах мансард Business FM рассказал директор департамента маркетинга и PR компании KR Properties Андрей Патрушев: «Это жилье с шикарнейшими видовыми характеристиками, причем за относительно небольшие деньги. Если говорить, например, про район метро «Аэропорт», то это 12-15 млн рублей, если про Хамовники —20-30 млн рублей. То есть сейчас люди смогли получить то, чего раньше на рынке просто не было, потому что все, что предлагалось на верхних этажах, это были в новом строительстве пентхаусы гигантской площади и с запредельной ценой».

В XIX веке мансарда считалась непрестижным жильем, нужно было подниматься по лестнице. Сейчас мансарды стоят на 20% дешевле других квартир в том же здании. Что изменилось за 200 лет, рассказала директор по работе с ключевыми клиентами компании Knight Frank Ольга Богородицкая. «Если, допустим в XIX веке, мансарда считалась дешевым помещением, куда надо было забираться по лестнице, то сейчас та же мансарда — это очень интересное предложение. Туда поднимается лифт, с нее открываются прекрасные виды. Здесь основное — новые инженерные системы и новые окна, новые фасады, то есть совмещение новых инженерных систем и старинного архитектурного решения мансарды».

Но есть у мансард и свои проблемы. Придется больше тратить на отопление и шумоизоляцию. Нельзя забывать и о климатических условиях. Все-таки крыша прямо над головой, в буквальном смысле этого слова. О недостатках такого жилья Business FM рассказал вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев: «Снег на крыше: кто его счищает? Каким образом можно сделать так, чтобы он там не оставался и не увеличивал нагрузку на кровлю? В наших климатических условиях это — проблема. Если персонал, очищающий крышу, не очень квалифицирован, могут повредить даже сделанную качественно кровлю, и, соответственно, проблемы вновь обострятся, но уже с протечками и так далее».

Мансарды зачастую строят в бывших фабричных зданиях. Они не имеют статус жилых помещений, в них нельзя прописаться. Есть, правда, и другой вариант — мансарды в реконструированных старых жилых домах в центре. Но стоить они будут уже несколько миллионов долларов. Зато можно купить двухуровневую квартиру, которая будет напоминать загородный особняк. Есть ведь и еще одна тенденция — возвращаться на ПМЖ из дома в Подмосковье в пределы МКАД. Пробки заставляют.