Основу жилищного фонда любого западного государства составляют доходные дома. В России диаметрально противоположная ситуация: львиная доля жилья находится в частной собственности, при этом квартирный вопрос множества россиян остается нерешенным, а рынок аренды — по большей части теневым.


По мнению экспертов, решить задачку можно, создав по западному образцу систему доходных домов, где жилье предоставлялось бы в наем по доступным для населения ставкам. Вопрос, как этого добиться, будет обсуждаться участниками петербургского Всероссийского жилищного конгресса, который состоится в начале октября.

Попытки строительства арендного жилья в современной России уже были. Скажем, в Москве за счет горбюджета был построен элитный доходный дом на Таганке и несколько куда менее престижных домов на окраине города. Были разговоры о строительстве доходных домов за счет частного капитала, но дальше эксперимента и трепа дело так и не пошло: и государству, и бизнесу идея оказалась не по зубам.

Не исключено, что сделать строительство арендного жилья выгодным может частно-государственное партнерство в форме жилищно-арендных ассоциаций. По мнению адептов этой схемы, государство бесплатно или на льготных условиях должно выделять ассоциациям землю и предоставлять возможность получения льготных кредитов. В свою очередь ассоциации будут привлекать средства юридических и физических лиц и вкладывать их в строительство доходных домов. Внедрив такую практику, жилищную проблему в России можно решить за 15-20 лет, причем стоимость аренды в таких домах будет на 25-30% ниже рыночной, считают авторы инициативы. Детали схемы пока остаются за кадром, хотя здесь неизвестно, в чем кроется дьявол — в деталях или в самой идее.

Подробности в «Дайджесте российской и зарубежной недвижимости»