Выборы мэра городского округа Химки назначены на 14 октября этого года.

Химки расположены за МКАДом на северо-западе. Площадь города — 117,26 кв. км.

Население города составляет 208 583 человека (по данным статистики, на конец 2011 года). По некоторым оценкам, в округе проживает в два раза больше горожан. Дело в том, что ряд жителей химкинских новостроек годами не могут зарегистрироваться в них. Согласно официальным данным администрации города Химки, нехватка мест в детских дошкольных учреждениях к началу 2012 года составила свыше 5 тысяч.

«Показатели исполнения бюджета Химок в 2011 году: общий объем доходов 6,492 млрд рублей, общая сумма расходов — 6,53 млрд рублей. Собственные доходы округа Химки за последние пять лет выросли с 2,4 млрд рублей в 2007 году до 4,5 млрд в 2011 году. В доходной части бюджета налоги на доходы физических лиц составили 46,8%, арендная плата за землю — 22,4%, земельный налог и доходы от продажи земли — 13,8%», — сообщают власти Химок на официальном сайте.

При этом на содержание мэра Химок за семь месяцев, согласно отчету о расходах в 2012 году, потрачено 1,387 млн рублей. А на функционирование всей исполнительной власти города — 131,185 млн рублей.

О Химках весь мир узнал благодаря Химкинскому лесу. Впрочем, город мелькал в сводках новостей и из-за скандалов, связанных то с задержкой открытия ТЦ «Мега-Химки», то с конфликтом властей и IKEA, когда с торговой компании требовали инвестиций на нужды территории, то с застройкой территории на берегу канала им. Москвы. Все помнят, как из-за ремонтных работ на Ленинградке (как раз в районе Химок) пассажиры опоздали в «Шереметьево».

Покушение на журналиста Бекетова и атака на здание администрации города — тоже часть химкинской истории.

Город прославился и активным сопротивлением застройке территории, из последних конфликтов — протесты против строительства в парке «Дубки» и в пойме реки Сходни.

Надо отметить, что строительство в городе идет более чем интенсивное. По данным Росстата, на конец 2011 года в городе было выдано 116 разрешений на строительство.

Выборная страда

В августе этого года, после ухода предыдущего мэра Химок Владимира Стрельченко, хедлайнером стала тема выборов мэра.

Уже зарегистрировано 12 кандидатов, самые известных среди них — знаменитый борец с незаконной застройкой на берегах водохранилищ, экс-префект САО Олег Митволь и защитница Химкинского леса Евгения Чирикова. О своем намерении баллотироваться в мэры объявил лидер рок-группы «Коррозия металла» Сергей «Паук» Троицкий.

В интервью телеканалу «Дождь» в среду рокер заявил, что Химки следует превратить в Лас-Вегас, вместо леса посадить искусственные деревья, перевести правительство Москвы в Химки, открыть моднейший зоопарк.

Татьяна Баскина, генеральный директор BigFish, считает, что выборы мэра Химок стали лидером новостных рейтингов в силу стечения ряда обстоятельств: активизации внепарламентской оппозиции плюс движения экологов в районе правительственной трассы, ведущей к важному объекту московского транспортного узла — аэропорту Шереметьево. «Все это вместе взятое в одном из самых значимых городов-спутников Москвы, в котором избирателей волнуют вполне земные проблемы — тарифы ЖКХ, медицина, образование, хорошая работа. Конечно, и у Химок, и у строительных проектов в них многомиллионные бюджеты, и важно понимать, кто ими будет распоряжаться», — поясняет эксперт.

«Остановка ресурсных спекуляций»

Евгения Чирикова рассказала BFM.ru, что заставило ее выставить свою кандидатуру на пост мэра Химок: «Я считаю, что сейчас наша страна находится в критическом состоянии, и Химки — это яркий пример того, что происходит, когда руководствуются исключительно интересами ресурсной экономики. Я хочу поменять систему экономическую в нашей стране, начиная с города Химки. Я хочу, чтобы у нас были задействованы мозги и руки в экономике, а не природные ресурсы: земля, нефть, алмазы и т.д. Химки — наукоград, где должны, просто обязаны, предоставить химчанам работу в городе».

По ее мнению, главная задача, которую придется решать градоначальнику подмосковного города — остановка ресурсных спекуляций. Евгения Чирикова первым делом собирается прекратить застройку водоохранных зон, пойм рек и парков. «Я буду закрывать их нещадно, то, что там строится, это незаконно. Это обычно коммерческое жилье, [застройщики] не предусматривают ни социальной инфраструктуры, ни развития транспорта, ничего, поэтому люди из близлежащих домов и из вновь построенных домов оказываются в очень неудобных условиях жизни», — пояснила Чирикова.

Снизить тарифы ЖКХ

Олег Митволь считает, что в Химках придется решать множество проблем: «И транспортные, и точечная застройка, и несоответствие услуг ЖКХ их стоимости, которая выше, чем в Москве, и возврат объектов ЖКХ, выведенных родственниками бывшего мэра из городской собственности — много всего».

В интервью BFM.ru он добавил, что хорошо знает проблемы округа, поскольку «хорошо, долго и последовательно критиковал бывшего мэра Стрельченко». По его словам, он знает, что делать с городским хозяйством, и «решил предложить жителям Химок, чтобы они меня наняли управленцем». Выгоды в посте мэра города он не видит: «Вы знаете, я уже подхожу к 45 годам, у меня такое состояние, когда я делаю вещи не всегда, по которым я должен получить выгоду. Просто у меня будет возможность что-то сделать и это показать».

Пирог для девелоперов

Эксперты считают: активность кандидатов на пост мэра вызвана тем, что Химки — это один из наиболее благополучных и динамично развивающихся городов-сателлитов.

«Общий объем инвестиций в основной капитал за первое полугодие 2012 года составил порядка 4 млрд рублей, превысив прошлогодний показатель более чем на 1 млрд рублей, причем иностранных инвестиций — 173 млн долларов», — комментирует Александр Хохлов, директор по продажам и маркетингу ГК «МосРегионСтрой».

Отметим, что общий объем инвестиций в основной капитал — третья позиция в «Перечне показателей для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации», который президент РФ Владимир Путин утвердил 21 августа 2012 года. Всего там одиннадцать позиций, восьмая — «Удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилищного фонда», одиннадцатая — «Оценка населением деятельности органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации».

«Химки — чрезвычайно привлекательный для девелоперов город, — считает аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. — Фактически — это лидер среди городов ближнего Подмосковья. Привлекателен он стал для девелоперов коммерческой застройки благодаря тому, что через город проходит основная трасса, связывающая Москву с Шереметьево и Санкт-Петербургом. За последние 10 лет город уже стал сосредоточением крупных моллов, выстроившихся вдоль Ленинградского от границы Москвы до северо-западной границы Химок. Трасса обеспечивает хороший приток покупателей».

В Химках находятся такие крупные торговые центры межрегионального значения, как «Мега Химки», «Леруа Мерлен», «Гранд-1». «Гранд-2», «Hoff» и ряд других.

Торговые площади продолжают активно возводиться: заявлено о строительстве торгового центра «Торжок» на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД. Примерная площадь — порядка 120 тысяч кв. метров, рядом будет построен аутлет -парк.

«Город хорошо развит в сегменте торговой недвижимости: совокупная общая площадь превышает 500 тысяч кв. метров», — рассказывает Марат Манасян, генеральный директор компании Retail Row. Офисный сегмент в городе тоже имеется: огромный бизнес-парк «Химки» и около 20 бизнес-центров меньшего масштаба.

«Офисная недвижимость, представленная в Химках, фактически относится к московскому рынку. На территории Химок находится бизнес-парк «Кантри Парк» и бизнес-парк «Химки». Общая арендуемая площадь только этих объектов составляет более 160 тысяч кв. метров», — комментирует Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome.

Девелоперы жилой недвижимости пришли в Химки чуть позже девелоперов коммерческой, но активность развили даже большую — в мае 2012 года в Химках предлагалось жилье в 80 новостройках, согласно данным компании Blackwood.

Низкая цена на жилье и близость к Москве — основные причины популярности городских новостроек. «Потенциальные покупатели жилья зачастую считают Химки Москвой, поскольку столичные земли окружают округ с трех сторон», — поясняет Юрий Кочетков.

«В Химках практически все виды недвижимости обладают инвестиционным потенциалом. За год рост цен в сегменте жилой недвижимости составил порядка 15% по отдельным наиболее ликвидным объектам. Диапазон стоимости жилой недвижимости на первичном рынке составляет от 50 тысяч рублей за кв. метр в микрорайоне Подрезково до 126 тысяч рублей в ЖК «Резиденция Васко да Гама»» — сообщили BFM.ru аналитики компании Welhome.

Некоторые покупатели надеются на то, что, переехав в Химки, они получат экологию лучше, чем в столице. «В глазах покупателей жилья важно наличие водных ресурсов: жилье возле каналов, озер и рек пользуется более высоким спросом благодаря хорошей экологии и наличию видовых квартир», — пояснил Александр Хохлов.

«Химки отличаются от других городов именно разнообразием предложения в сфере жилой недвижимости. Так, наиболее близкие к Москве проекты оцениваются подороже — например, в близком к столице проекте «Химки-Сквер» кв. метр предлагается от 79 тысяч рублей, в более далеких районах — Подрезково и Сходне — от 48 тысяч рублей», — рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.

Девелоперы вкладывали и вкладывают в Химки значительные средства. Самые крупные объекты инвестиций — микрорайон Новокуркино (почти 1 млн кв.метров), инвестиции оцениваются в 35 – 40 млрд рублей, есть еще и один миллионник — ЖК «Загородный квартал», инвестиции сюда составят более 1 млрд долларов. «Микрорайон Левобережный добавит городу порядка 500 тысяч кв.метров общей площади, суммарный объем инвестиций, по нашим оценкам, за все время составит порядка 16-19 млрд рублей», — рассказал BFM.ru Денис Бобков.

«Обилие коммерческих и жилых площадей, безусловно, преимущество для администрации города. Наличие большого количества торговых площадей благоприятно сказывается и на экономике города (появились рабочие места), увеличивается оборот. Однако это нагрузка в плане транспорта, так как дороги должны иметь достаточную пропускную способность и позволять потоку покупателей относительно быстро попадать в торговые центры. Но все-таки, экономический эффект для экономики города положителен», — уверен эксперт.

Новому градоначальнику придется начинать с дороги

Активная застройка Химок привела к тому, что Ленинградское шоссе — одно из самых загруженных в регионе. «Шоссе несет двойную нагрузку — интенсивное движение Москва-Питер и не менее интенсивный поток между Москвой и международным аэропортом Шереметьево. Несмотря на то, что город начинается сразу за МКАД, то есть находится ближе к Москве, чем некоторые столичные спальные районы, добраться из Химок в Москву и обратно очень нелегко из-за постоянных многокилометровых пробок на Ленинградском шоссе», — комментирует Александр Хохлов.

По его мнению, новому мэру Химок придется начинать свою деятельность с решения этой проблемы. «Десятиполосная трасса со стороны Москвы в районе Химок упирается в шестиполосную, образуя бутылочное горлышко. Дублер Ленинградского шоссе жизненно необходим. Однако вряд ли новому мэру удастся решить транспортный вопрос, не ущемив надежд и ожиданий экологов и значительной части жителей Химок», — считает эксперт.

«Множество торговых и бизнес-центров на территории города — это дополнительная нагрузка на транспортную инфраструктуру, коммунально-бытовые службы. В этой связи могут возникать конфликты в части сферы ответственности Москвы, Московской области и непосредственно собственников объектов» — считает Татьяна Шарова.

Учиться договариваться

«Торговые площади (от ИКЕА до «Гранда») — это источник постоянных конфликтов, зачастую носивших коррупционный характер. Новому мэру придется выстроить заново отношения с крупными собственниками и разрешать накопившиеся противоречия», — прогнозирует Юрий Кочетков.

«Необходимо решить проблему полигона твердых бытовых отходов, шаги в этом направлении уже предпринимаются. Возможно, мэру придется обратить внимание на целесообразность оптимизации старых Химок — там расположено много производственных предприятий, которые сейчас сдаются под склады и офисы», — считает Денис Бобков.

«Основные застройщики в Химках — ГК ПИК, Межрегиональная девелоперская компания и СМУ МОИС-1, с ними новому мэру тоже придется выстраивать отношения», — говорит собеседник BFM.ru.

На этой неделе против строительства жилого дома вблизи городского парка «Дубки» (возводится СМУ МОИС-1) горожане собирали протестный митинг. В целом протестная активность горожан весьма высока, и эту проблему тоже придется решать новому мэру — чтобы оценка населением деятельности органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации поменялась с отрицательной на положительную.

Александр Пыпин, директор Аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» рассказал BFM.ru: «В Химках возводится около 25 различных проектов жилой застройки в основном в масштабе до 50 тысяч кв. метров. Ежегодно в строительную отрасль города направляется более 15 млрд рублей инвестиций».

По его мнению, новому мэру придется в первую очередь улаживать конфликты, связанные с противоборством «коренных» жителей, которые хотят сохранить привычный стиль жизни, и пришельцев, застраивающих различные участки рядом с ними. «Конфликты могут возникать на разной почве — сокращение территорий парков и лесов, традиционных мест отдыха, нехватка парковочных мест, излишняя нагрузка на транспортную и инженерную инфраструктуру, предполагаемая нехватка мест в детских садах и школах или чего-либо еще из социальных благ из-за нового строительства. Конфликт, связанный с Химкинским лесом, далеко не исчерпан и даже после прокладки трассы, наверняка будет тлеть, а может и разгораться, так как высока вероятность того, что найдутся желающие на своей земле рядом с трассой все-таки что-нибудь построить. Остается проблема обманутых дольщиков — в Химках несколько таких объектов», — указывает эксперт.