По-прежнему основа рынка новостроек — квартиры по цене 100-150 тыс. рублей за кв.метр: на этот сегмент сейчас приходится 44% предложения. 28% занимает новое жилье стоимостью 150-200 тыс., еще 26% — свыше 200 тыс. рублей за «квадрат». Квартиры по цене менее 100 тыс. за кв.метр — настоящий эксклюзив: их доля на рынке — менее 2%.

Что касается спроса, то только за октябрь он вырос почти на 24%. Частично его удовлетворяют Химки, Красногорск, Мытищи и другие города ближнего Подмосковья с растущими объемами нового строительства. А вот Москве, по мнению главы компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, если и ожидать роста, то в первую очередь ценового.

Основной тренд — количество предложений резко сокращается. В феврале-мерте мы, наверное, почувствуем дефицит в связи с новыми инициативами столичного правительства. И мы видим, как сейчас увеличилось количество сделок по вторичной недвижимости. Понятно, что люди начинают уходить из новостроек и переходить на вторичку. Соответственно, когда рынок сужается – цены растут: в следующем году, я думаю, по ряду отдельных сегментов, особенно в «экономе», вырастут на 15-20% минимум. Я говорю в среднем по рынку, а по новостройкам корреляция составит, наверное, процентов до 25%.

Пока же октябрьская ценовая прибавка, по данным аналитиков «НДВ-Недвижимость», составила чуть менее 4%, доведя среднюю для эконом, бизнес и комфорт класса цену нового кв.метра до отметки 163,8 тыс. рублей.