Крупным компаниям уже сегодня нелегко подобрать подходящее помещение.

Рынок офисной недвижимости в Москве поддерживают проекты, которые были заморожены во время кризиса, а сейчас вновь расконсервированы. Дефицит возникнет через два года, — прогнозирует замдиректора отдела офисной недвижимости Knight Frank Михаил Иаонесянц:

«Мы предполагаем, что в 2013 году, наверное, потому что сейчас еще идет строительство. И есть объекты, которые в скором времени выйдут на рынок».

Эксперты Knight Frank отмечают, что крупным компаниям со штатом от 500 человек будет сложно найти офис класса А внутри Третьего Транспортного Кольца. На сегодня подходящие предложения есть в 20 зданиях, их суммарная вакантная площадь — 380 тысяч квадратных метров. По словам других участников рынка, качественные офисные блоки в центре Москвы с метражом от 5 тысяч квадратов уже в дефиците. Вот что сообщила ведущий консультант отдела исследований компании Cushman & Wakefield Елизавета Шафоростова:

«Это уже сейчас мы видим. В настоящий момент есть порядка четырехсот тысяч квадратных метров вакантных офисов класса А, но из них только порядка тридцати объектов, которые можно рассмотреть, если, допустим, вам нужны площади более десяти тысяч квадратных метров. Поэтому мы считаем что уже сейчас мы видим нехватку площадей, и дальше ситуация будет только ухудшаться».

Мнения относительно того, насколько подрастут ставки аренды офисов класса А, расходятся. Одни эксперты уверены, что они подскочат на 30% к концу текущего года. Другие аналитики дают более консервативные прогнозы. Но в том, что офисные площади подорожают, уверены все. Говорит заместитель гендиректора компания MR Group Ирина Дзюба:

«Корректировка градостроительных планов, градостроительной политики вводит ограничение и запрет на строительство внутри третьего кольца. Поэтому однозначно ожидается дисбаланс повышения спроса и отсутствия предложения. Уже сейчас порядка 12-15 % прогнозируется рост на 11 год».

Участники рынка недвижимости также говорят, что через пару лет рынок коммерческой недвижимости в Москве вернется к состоянию, когда качественные офисные площади в новых проектах будут выкупаться еще до сдачи объектов в эксплуатацию.

Михаил Задорожный, BusinessFM