Проектная декларация жилого комплекса с подземной автостоянкой от 10 октября 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Белеран»

ООО «Белеран»

Юридический адрес: 123308 г. Москва, 3-я Хорошевская ул., д. 20
Адрес для корреспонденции: 119590, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70

Будние дни: с 10.00 до 19.00 часов, тел.(495) 925-47-47

Свидетельство Московской регистрационной палаты № 002.046.127 от 31.05.2001 г. (Бланк серия ЛР № 000295).
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года ОГРН 1027700544827 (Бланк серия 77 № 006886229) от 18.12.2002г.
Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от 13 августа 2007 г. выдано Инспекцией Федеральной Налоговой службы № 34 по городу Москве, ИНН/КПП 7703275700/773401001

Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Дон-Строй Инвест».
Сокращенное наименование: ЗАО «Дон-Строй Инвест». Наименование на иностранном языке: «Don-Buiding Invest» JSC.
ЗАО «Дон-Строй Инвест» принадлежит доля в уставном капитале ООО «Белеран», составляющая 100% уставного капитала ООО «Белеран».

В течение предшествующих 3 (трех) лет Застройщик не принимал участие в строительстве

 Застройщик не осуществляет лицензируемых видов деятельности

 Чистый прибыль/убыток на «01» июля 2010г. составляет 175 000 руб. 00 коп.
Бухгалтерская отчетность за 9 месяцев 2010г. будет предоставлена не ранее «30» октября 2010г.

Размер дебиторской задолженности на «01» июля 2010 г. составляет 7 896 691 000 руб. 00 коп.
Размер кредиторской задолженности на «01» июля 2010 г. составляет 3 558 606 000 руб. 00 коп.

Строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Погонный проезд, вл. 1

1 этап - (разработка, согласование и получение лроектно-сметной документации)
- стадия Проект - I квартал 2009 г. (Получено положительное заключение МГЭ №120-П2/08 МГЭ от 03.03.2009 г., регистрационный № 77-ГК/3.1.34.013780) - стадия РД - I квартал 2011 г.;
2 этап - строительно-монтажные и пусконаладочные работы, необходимые для ввода жилого комплекса в эксплуатацию -IV квартал 2012г.;
3 этап - передача квартир участникам долевого строительства - II квартал 2013 г.

Начало реализации проекта - II квартал 2007 г. Окончание реализации проекта - IV квартал 2012

Проект жилого комплекса с подземной автостоянкой разработан ЗАО «АПБ «Тромос».
Получено положительное заключение государственной экспертизы по проекту № 120-П2/08 МГЭ от 03.03.2009 г., регистрационный № 77-ГК/3.1.34.013780

Разрешение № RU7711300-005316 от 11.08.2010 г. сроком действия до 31 декабря 2011 г на строительство объекта капитального строительства; жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, ВАО, Погонный проезд, вл. 1, выдано Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы

Договор аренды земельного участка № М-03-508501 от 25.12.2007 г.,
Кадастровый номер участка - 77:03:0002020:1000

Проектом предусмотрены основные элементы благоустройства прилегающей территории строящегося жилого дома:
- асфальтирование проездов и мощение тротуарной морозостойкой плиткой тротуаров;
- озеленение благоустраиваемой территории с сетью прогулочных дорожек с размещением скамеек, урн и фонарей наружного освещения;
- запроектированы детская игровая площадка и гостевые
автостоянки;
- на проектируемой территории компенсационному озеленению подлежат 75 вырубаемых деревьев и 15 кустарников;
- планируется посадка 120 деревьев и 138 кустарников,
организация цветников и газонов 27 000 кв.м.

Строящийся жилой комплекс с подземной автостоянкой
расположен по адресу: г. Москва, Погонный проезд, вл. 1.
Общие характеристики жилого дома:
Общая площадь квартир - 103 780 ка.м.
Количество квартир - 1 457, в том числе:
однокомнатных – 441,
двухкомнатных - 525,
трехкомнатных - 306,
четырехкомнатных - 185
Общая площадь нежилых помещений без конкретной
технологии - 20 392 кв.м.
Площадь подземной автостоянки на 1 700 м/м - 77 178 кв. м

Объемно-планировочное решение

Жилой комплекс запроектирован как индивидуальный проект семи односекционных корпусов разной этажности (корпуса 1,2,3,4 - 31 этаж; корпуса 5,6,7 - 21 этаж), объединенных единым 3-х уровневым стилобатом, с двумя верхними техническими этажами, с нежилым первым этажом
Размещение:
В СТИЛОБАТЕ (отм. -4.50; -7,95; -11.10) - автостоянки манежного типа, разделенной на отсеки, нежилых помещений без конкретной технологии, технических помещений.
1 ЭТАЖ (отм. 0.00) - помещение входных групп с комнатой дежурного, нежилых помещений без конкретной технологии с самостоятельными входами, технических помещений.
2-20-30 ЭТАЖИ (отм.+5.40 - +64.80 - +97.80) -квартиры первой категории комфорта
ТЕХНИЧЕСКИЕ ЭТАЖИ (отм. +68.10; +70.38; +101.10; + 103.58) - инженерные коммуникации и инженерное оборудование
Высота жилых этажей - 3,3 м (от пола одного этажа до пола вышележащего этажа)
Въезд-выезд на автостоянку по пяти двухпутным прямолинейным рампам, Крыша над стилобатом эксплуатируемая.
Связь по этажам каждого корпуса осуществляется двумя лестницами (одна незадымляемая) и 3 лифтами в зависимости от высоты здания грузоподъемностью 1000, 1200 и 1600 кг.
(Согласно заключению № 120-П2/08 МГЭ от 03.03.2009 ' г.).
В соответствии со Спец. ТУ на проектирование противопожарной системы комплекса, стр.84, п.4, асе квартиры оснащаются автоматическим водяным спринклерным пожаротушением.

Конструктивные решения

Конструктивная схема - пилоны, в сочетании с несущими стенами и ядрами жесткости в области лестнично-лифтовых блоков.
Уровень ответственности зданий - I.
Предусмотрено устройство деформационных швов.
Наружные стены стилобата - толщиной 300 мм, 400 мм,
Несущие конструкции - монолитные железобетонные из бетона класса В35, марки W6, F50, арматуры класса А500С, А240С, АIII, AI.
Подземная часть.
Фундаменты-под высотной частью зданий корпусов 1-4 -плита толщиной 2000 мм, для корпуса 6 -толщиной 1450 мм, цля корпусов 5,7 толщиной 1500 мм, за габаритами высотных частей толщиной 700 мм.
Наружные стены - толщиной 300 мм, 400 мм.
Пилоны сечением 500x2560 мм; 400x1300 (1400, 1510, 2200, 2275, 3000)ММ, в стилобатной части 600X600 ММ, с капителями;
Внутренние стены - толщиной 300 мм, 400 мм, 500 мм.
Перекрытия - безбалочные, толщиной 300 мм, пандусов толщиной 250 мм.
Покрытие - дворовой части толщиной от 350 до 400 мм, в покрытии стилобата запроектированы монолитные ж/б приямки толщиной 300 (днища и стены) для размещени в них высаживаемых деревьев.
Надземная часть.
Пилоны - сечением 300x1200 мм, местами в корпусе 1, в корпусе 2, в корпусе 5 пилоны усилены металлическими обоймами.
Перекрытия - безбалочные, толщиной 220 мм; на отметках 5,27 (верх плит) в габаритах высотных частей зданий предусмотрены распределительные плиты: в корпусах 1-4 толщиной 1800 мм, в корпусах 5-7 толщиной 1500 мм.
Покрытия безбалочные, толщиной 250 мм.
Внутренние стены - толщиной 300 мм.
Наружные стены между пилонами - поэтажного опирания, трехслойной конструкции: внутренний слой из керамзитобетонных блокоб толщиной 250 мм, наружный слой - цементно- волокнистые плиты, декоративная штукатурка с покраской, по сетке, для стилобатной части - бетонные стеновые декоративные камни, по системе вентилируемого фасада, эффективный утеплитель.
Кровля - плоская совмещенная, рулонная, неэксплуатируемая, в внутренним водоотводом.

Наружные сети

Водоснабжение - централизованное от городских сетей перекладываемого водопровода.
Канализация - самотечная с отводом стоков в дворовую сеть. Для встроенных помещений предусматривается самостоятельная сеть канализаций.
Отвод сточных вод - с кровли здания системой внутренних водостоков с присоединением к существующему коллектору.
Теплоснабжение - через проектируемый ЦТП-1, расположенный на отм. -11.100 и от т.23 через проектируемый ЦТП-2 расположенные на отм. -11.100. Электроснабжение - будет выполнено от распределитель¬ных устройств низкого напряжения проектируемых трансформаторных подстанций (ТП). Строительство новых ТП и четырехсекционного эаспределительного пункта (РП) выполняется силами ОАО ЧГЭсК, в счет оплаты за присоединение нагрузки (5672,2 кВА).

Наружная отделка жилого дома

Наружная отделка здания решена следующим образом: Цоколь - плиты из натурального камня Наружные стены - облицовка фиброцементными плитами типа «Минерит» и декоративная штукатурка Окна - ПВХ тепло-шумозащитные с 2-х камерными стеклопакетами. Цветовое решение в соответствии с колористическим паспортом.

Здания комплекса возводятся с полностью выполненными ограждающими конструкциями (стены, кровля, установленные оконные и дверные блоки и др.), завершенными строительством и отделкой зоны автостоянки, помещениями общего пользования, в т.ч. лестничных клеток, лифтовых холлов, туалетных комнат, комнат уборочного инвентаря и др,, техническими помещениями. Офисные помещения, предназначенные для размещения арендаторов, сдаются в виде открытых пространств (без отделки). Каждый арендатор, в зависимости от потребности, будет иметь доступ к соответствующим инженерным системам, в том числе, электроснабжения, при необходимости, водоснабжения и канализации, вентиляции, системе оповещения при пожаре, системе охраны, телекоммуникации в офисных помещениях, необходимых для нормальной эксплуатации сдаваемых в аренду, площадей. Будет выполнен монтаж магистральных инженерных сетей и коммуникации. Этажная разводка систем инженерного оборудования выполняется в объеме, необходимом для сдачи здания Приемочной комиссии. В открытых пространствах будут монтироваться системы противопожарной защиты, отопления и аварийное освещение в полном объеме, этажные разводки систем общеобменной и вытяжной вентиляции, холодоснабжения до балансировочных и отключающих клапанов. В общих зонах будет завершен монтаж и наладка всех систем инженерного оборудования (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, освещение, противопожарные системы и др.). На системах инженерного оборудования проведены индивидуальные испытания и комплексное опробование. Здание будет подключено по всем городским коммуникациям по постоянной схеме
На первых этажах 7-ми жилых корпусов расположены офисные помещения (свободного назначения со свободной планировкой), вестибюли, лифтовые холлы, лестницы, мусорокамеры, технические помещения, электрощитовые.
На 2-20-х (корпусов 5,6,7) 2-30-х (корпусов 1,2,3,4) этажах - размещаются жилые квартиры с вестибюлем, лифтовым холлом, лестницами, мусороприёмником. Планировка квартир - свободная.
В состав многоквартирного дома входят 1457 квартир, из них:
1-о комнатных - 441 квартир, общей площадью от 40,46 кв. м. до 59,55 кв.м.;
2-х комнатных - 525 квартир, общей площадью от 58,45 кв. м. до 82,30 кв.м;
3-х комнатных - 306 квартир, общей площадью от 79,35 кв.м. до 71,95 кв. м;
4-х комнатных - 185 квартир, общей площадью от 10,24 КБ.М. до 143,70 кв. м;
Нежилые помещения без конкретной технологии общей площадью от 210,3 кв. м. до 1010,1 кв. м.
Машиноместа - 1 700 шт.
Квартиры сдаются с черновой отделкой, без установки внутриквартирных перегородок, с выполнением следующих работ:
установка пластиковых 2-х камерных стеклопакетов без установки подоконников;
ввод в квартиру электропитания, электросилового кабеля для подключения электроплит, ввод телевизионного кабеля, водопровода с установкой водозапорной арматуры, канализационного ввода, вывод под установку радиаторов в подоконном пространстве с установкой запорной арматуры;
установка входной двери в квартиру с отделкой ДВП;
выполнение системы естественной приточной вытяжной вентиляции до ввода в квартиру без установки вентрешеток.
В помещениях общего пользования, подвала (технического подполья) производится оштукатуривание наружных, несущих стен и потолков, выполняется бетонная подготовка пола.
Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование: чистовую отделку квартир, включая шпатлевание и окраску стен и потолков;
разводку по квартире электропроводки с оконечными устройствами, электросилового кабеля для подключения электроплит, телевизионного кабеля;
внутриквартирнои разводки водопровода и канализации с водоразборной арматурой;
остекление лоджий и балконов пластиковыми однокамерными стекло па кета ми установку сантехнического оборудования и сантехфаянса; установку электроплит; устройство встроенной мебели и антресолей.

Нежилые помещения без конкретной технологии общей площадью 20 392 кв. м.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

IV квартал 2012 года

Комитет государственного строительного надзора г. Москва

• рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуацией {удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, производственные и прочие риски),
• финансовые и прочие риски при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений органов государственной и муниципальной власти, изменений ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, изменений налогового законодательства Российской Федерации и других.
Добровольное страхование строительства осуществляет генподрядчик ООО «ГП СМУ-2».

Технический заказчик - ООО «Дирекция капитального строительства»
Сокращенное наименование - 000 «ДКС»
Генеральная подрядная организация - 000 «ГП СМУ-2»

В соответствии со статьями 13-15 Федерального закона «06 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Право аренды земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка № М-03-508501 от 25.12.2007г.