МОПы, которые мы выбираем: научились ли современные ЖК делать «лицо»

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet

«На самом деле, МОПы определяют статусность того или иного объекта. То есть то, что заявлено рендерами либо продавцами, фактически подтверждается МОПами. Лобби либо входные группы — они являются лицом любого жилого комплекса, эстетические, дизайнерские, привлекательные. Большая доля сегодняшних покупателей — это поколение 25+, для которых важна визуализация, важна возможность показать лобби в различных блогах, сделать красивые и качественные фотографии (отсюда трен на наличие в МОПах перспективной фотозоны). Что касается развития МОПов и наделения их новыми функциями, то, как я уже отмечала, тут ключевое понятие — комьюнити. Большинство жилых комплексов сейчас строятся в концепции «город в городе», и фактически в скором времени лобби будут выполнять все функции, которые необходимы для хорошего отеля».

Алексей Артошин, коммерческий директор компании «Главстрой регионы»

«По данным опроса, который компания проводила в начале года, более трети россиян обращают особое внимание на благоустройство (в широком смысле этого слова) и на архитектурную составляющую всего проекта. А входная группа в современных жилых комплексах — это прежде всего лицо комплекса и будущего дома. Клиенты действительно стали значительно требовательнее, поэтому логично, что жилая среда, которую продают девелоперы, начинается теперь далеко за пределами квартиры. С ростом конкуренции растет и насмотренность целевых групп: они знают, как может быть, и хотят не хуже. Но при этом чего-то сверх того, что они уже видели, не ждут. Поэтому покупательский аппетит зависит прежде всего от меню застройщика. Если вернуться к современным местам общего пользования и входным группам, то первое, что их отличает от предшественников, — безбарьерная среда. Сегодня в дизайн и архитектуру жилых комплексов закладывается концепция, которая направлена на создание доступного и комфортного пространства для всех, вне зависимости от их физических возможностей. Второе — освещенность. Это больше не бесхарактерный темный закуток, а светлое пространство с большим процентом остекления, что создает не только благоприятное впечатление от нового места, но и несет в себе охранную функцию — когда ты видишь, что или кто скрывается за дверью. В целом первичная функциональность МОПов сохранена с учетом потребительских предпочтений современных горожан, а их развитие отвечает этим запросам. Тотальная цифровизация плотно вошла в нашу жизнь, поэтому и места общего пользования вскоре будут лишь совершенствоваться с учетом развития технологий. Также совершенно очевидно, что МОПы и входные группы будут развиваться в сторону полноценных лобби, в которых будут сосредоточены функции комфортного ожидания, кратковременного общения, эпизодической работы и прочих общественных функций. Наряду с почтовыми ящиками будут чаще появляться постаматы служб доставки. Появятся функции краткосрочной аренды велосипедов, самокатов и прочего шеринга. Не исключено, что в рамках жилых комплексов получит развитие прокатная история — когда для того,чтобы устроить домашний кинотеатр, не придется покупать проектор, достаточно будет взять его напрокат в том же лобби. И тем не менее места общего пользования должны быть максимально универсальными и минималистичными. Привлекательными их делает продуманность, удобство пользования и комфорт пребывания. При этом особое внимание нужно уделять качеству, потому что нет ничего более привлекательного, чем качественное».

Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development

«На сегодняшний день у покупателей квартир при выборе объекта для покупки места общего пользования входят в топ-5 критериев. По крайней мере, когда речь идет о проектах класса «комфорт+» и выше. Это один из основных трендов последнего времени. Для покупателей это настолько важно, что сейчас активно развивается целый сегмент (бизнес-лайт), где общественные пространства спроектированы в соответствие с критериями новостроек бизнес-класса, тогда как в квартирах допускаются элементы комфорт-класса. Думаю, основная причина в том, что люди стали рассматривать свое жилье как дом, а не как квартиру. Причем и с функциональной, и с эстетической точки зрения. А катализатором этого процесса, конечно же, стала пандемия. Еще 15-20 лет назад просторные, комфортные и функционально наполненные входные группы были прерогативой премиального сегмента. В остальных домах по-прежнему оставались «подъезды». После ковидных ограничений произошло переформатирование покупательских предпочтений практически во всех классах жилья. В массовом сегменте также появился запрос на то, чтобы в доме была хотя бы минимальная лобби-инфраструктура. Теперь множество функций выносятся за пределы квартиры: хранить велосипеды, коляски, самокаты и снегокаты можно в отдельных колясочных, дни рождения праздновать в специально отведенных лаунж-зонах, осуществлять уход за домашним животным — в лапомойке, работать — в коворкинге и так далее. Сейчас застройщики в домах класса «бизнес-лайт» и выше не просто предусматривают необходимые площади для разных функций, но и стремятся обеспечить реализацию этих функций. Так, в нашем проекте мы выделили несколько помещений, которые не будут продаваться или сдаваться в аренду, и которые мы оборудуем под коворкинг, фитнес-рум и детский клуб для жителей ЖК. Эстетическая привлекательность — такая же важная составляющая, как функциональность. Настолько важная, что сейчас девелоперы отдельно заказывают разработку проектов МОПов архитектурным бюро, которые специализируются именно на дизайне общественных интерьеров. И часто именно оформление входных групп становится «фишкой» проекта. Так, у нас в жилом комплексе каждая входная группа будет иметь собственный, уникальный дизайн. Возможно, дальше обустройство МОПов пойдет в сторону социализации. Возможно, эти места перерастут в соседские клубы, например, в среду для проведения мастер-классов, презентаций или выступлений. Скорее всего, курс будет взят на все большее завоевание МОПами функций квартир, чтобы вынести за их пределы все, что можно, и не нагружать квадратные метры лишним, оставив квартиру лишь как личное и семейное пространство».

Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»

«В первую очередь определимся с самим понятием. К МОПам мы относим входные группы, холлы, лифтовые зоны и места общего пользования между квартирами на этажах. Сегодня, пожалуй, нет ни одного девелоперского проекта, где не было бы современных качественных и эстетически привлекательных общественных пространств — ведь именно они являются своего рода визитной карточкой жилого комплекса, повышают его престиж и привлекательность. Покупатели практически всегда обращают внимание на МОПы, на их функциональность, удобство и оформление. Однако отметим: в ходе принятия решения о выборе ЖК этот критерий является важным, но не определяющим. Он скорее носит дополнительный характер, рассматривается как еще одно существенное преимущество. Лобби и входные группы в ЖК бизнес-класса не только несут эстетическую функцию, но и являются неотъемлемой частью сервисной инфраструктуры. Именно поэтому принципиально важно наличие здесь стоек ресепшен, комфортной зоны ожидания, гостевых пространств и сервиса по работе со службами доставки. Все проходы, в том числе доступ к лифтовым группам, должны быть удобными. Существенным преимуществом для семей с детьми являются и расположенные по соседству колясочные, где можно оставить не только коляски, но и самокаты, и велосипеды. Кроме того, лобби и входные группы имеют социальную функцию, служат объединению жителей: именно здесь они знакомятся и общаются, именно здесь проводятся встречи и мероприятия, и это очень важно. Ведь современный жилой комплекс — не просто место, где находится квартира. Прежде всего это собственный дом, позволяющий вести интересный, содержательный, разносторонний и здоровый образ жизни, существенной частью которого является общение. Заметим, что еще 15-20 лет назад такого понятия, как функциональные лобби, не существовало. Лишь в очень дорогих ЖК в тот период появлялись роскошные входные группы, однако их целью было скорее поразить воображение и показать высокий уровень дома. И если в тот период критерием качества была стоимость отделочных материалов, то сегодня обязательными элементами являются грамотное зонирование и сервисная составляющая. К тому же привлекательность МОПов напрямую влияет на общее впечатление о комплексе, удобные и эстетически интересные общественные пространства повышают стоимость проекта и общее качество жизни в нем. А потому они должны быть не только функциональными и дизайнерски оформленными, но также соответствовать архитектурному стилю здания — поэтому, например, лобби в нашем ЖК были разработаны по индивидуальному проекту, и мы сделали акцент на том, чтобы продумать как их дизайн, так и функциональность. На наш взгляд, в дальнейшем еще более совершенными станут дизайнерские и технические решения, а также отделочные материалы, предназначенные для лобби, лифтовых холлов и других общественных пространств. Адаптируясь к динамичному образу жизни и пожеланиям резидентов, социальная и сервисная функции входных групп в жилых комплексах будут динамично развиваться, становясь все более продуманными, учитывающими малейшие детали и нюансы».