В московском регионе введен рекордный объем складов – 570,1 тысячи кв. метров

Снижение арендных ставок составило 10-15% при вакансии в 10,4%

В московском регионе за период с января по июнь 2015 года введен в эксплуатацию рекордный объем качественных складов – 570,1 тысячи кв. метров, что на 5,6% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, указано в сообщении компании Knight Frank.

Столь высокий показатель в первую очередь обусловлен переносом срока ввода в эксплуатацию ряда объектов, запланированных на 2014 год.

Уровень вакантных площадей за указанный период вырос на 1,2% до 10,4%. Этот показатель сложился как за счет новых площадей, так и за счет освободившихся помещений в уже функционирующих объектах.

Также укрепилась тенденция сдавать помещения в субаренду с целью оптимизации расходов, что привело к формированию рынка аренды помещений на короткий срок от 1 до 3 лет.

Как сообщается в пресс-релизе, объем сделок по аренде складских помещений уменьшился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Наибольшая активность наблюдалась со стороны продуктовых сетей, преимущественно эконом-сегмента, и DIY-операторов.

Снижение заявляемых арендных ставок к концу первого полугодия составило 10-15% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

Ставки аренды на помещения класса А держатся на уровне 4,5-4,8 тысячи рублей за кв. метр в год, на помещения класса В — 3-3,5 тысячи рублей за кв. метр в год без учета налогов и прочих платежей. При этом договоры аренды заключаются преимущественно на срок от трех до пяти лет по ставкам в рублях.

Во втором полугодии 2015 года ожидается низкий объем ввода новых площадей, что сократит вакансию до 8-9%. По прогнозам экспертов, арендные ставки сохранятся на прежнем уровне и в ближайшие год-два будут привязаны к рублю.