Досрочное погашение ипотечного кредита может попасть под мораторий

Условия выдачи займа собираются ужесточить

Банки могут ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов. ЦБ предложил изменить процедуру возврата займа, пишет «Коммерсант». Возможно, будет введен мораторий на досрочное возвращение кредита или комиссия. Такие поправки Центробанк предлагает внести в закон о потребительском кредитовании, который уже прошел первое чтение в Госдуме.

Некоторые банкиры считают, что если депутаты поддержат инициативу регулятора, то это позволит снизить ставки по ипотеке. Говорит начальник управления ипотечного кредитования банка «Открытие» Галина Костышева: «Если ипотеку мы развиваем, если мы делаем шаги в сторону заемщиков, если мы делаем шаги в сторону улучшения жилищных условий граждан, то ужесточение условий по ипотечному кредиту вызовет только дополнительную волну негодования клиентов банков. Те условия о которых идет речь, они несущественным образом скажутся на ставках, потому что, прежде всего, на ставку влияет фондирование. А в данном случае про фондирование речь не идет, это ограничение не скажется никоим образом на ставке».

Два года назад Верховный суд признал незаконным взимание комиссии за досрочное погашение банковских кредитов. Еще одно предложение ЦБ — не вводить для ипотечных займов так называемого «периода охлаждения». То есть запретить заемщикам отказываться от ссуды после того, как банк ее уже выдал.

Инициативу Центробанка комментирует председатель Комитета Ассоциации российских банков Владимир Лопатин: «Гарантируете банку, что он процентную ставку, маржу все-таки получит. В противном случае он вообще впустую сработал. Представляете? Вот, он провел эту сделку, а потом через 10 дней заемщик говорит: да нет, я пошутил, мне это не надо вообще. И дальше что? Сделка проведена, и все впустую. Что касается моратория на досрочное погашение, та же самая аргументация. В подавляющем большинстве развитых стран этот мораторий есть, и мы сделали глупость, запретив его, и сейчас самое время ее исправить. Да, действительно, банк рассчитывает на определенный доход, и он должен его получить».

Недавно об ипотечных кредитах высказался глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев. Министр экономики заявил, что через 3 года ставка по жилищным кредитам может составить 6%. Но только при условии, что инфляция будет 3%.