«Белая площадь» продана

Офисный комплекс «Белая площадь» куплен инвестиционной компанией «O1 Properties». Цена покупки, по источникам BFM.ru, составила 1 млрд долларов. Портфель компании достиг 3,7 млрд долларов

Сегодня БЦ «Белая площадь» перешел от фонда AIG/Lincoln и «ВТБ Капитала» в собственность инвестиционной компании «O1 Properties». От окончательной договоренности до момента закрытия сделки прошло три месяца, что можно назвать рекордно короткими сроками для столь крупной сделки.

Данная транзакция стала крупнейшей сделкой с офисным активом за всю историю российского рынка недвижимости, подтвердили BFM.ru эксперты в сфере недвижимости. Более того, продажа бизнес-центра «Белая площадь» является одной из пяти крупнейших инвестиционных сделок в мире с единичным офисным объектом в 2012 году.

Напомним, что конец 2012 года оказался богатым на анонсированные крупные сделки в сфере коммерческой недвижимости. Напомним, что о продаже «Белой площади» было объявлено в красивую дату— 12.12.2012. Американский фонд AIG/Lincoln и компания «ВТБ Капитал» (владеют 53% и 47% БЦ соответственно) объявили о том, что готовы продать не так давно купленный бизнес-центр инвестиционной компании «O1 Properties» Бориса Минца.

БЦ «Белая площадь» класса «А» общей площадью 76 тысяч кв. метров расположен возле площади Белорусского вокзала. Первая очередь БЦ была введена в эксплуатацию в 2009 году. Девелопером проекта выступал консорциум AIG/Lincoln и Coalco. В мае 2011 года Coalco продала свою долю в центре консорциуму международных инвесторов, возглавляемому компаниями «ВТБ Капитал» и TPG Holdings. Арендаторами являются Microsoft, PricewaterhouseCoopers, McKinsey и Deloitte & Touche.

В декабре 2012 года эксперты оценили сделку в 1 млрд долларов, что тогда позволило претендовать на второе место в рейтинге самых крупных сделок года в сфере коммерческой недвижимости.

В итоговом релизе, однако, сумма сделки не была названа. Сегодня источник, близкий к сделке, подтвердил BFM.ru, что стоимость покупки составила 1 млрд долларов. Также он отметил, что сделка была закрыта в рекордные сроки, от момента предложения до ее завершения прошло меньше полугода. Стороны действовали слаженно, отметил эксперт.

Главный вывод, который напрашивается после заключения сделки: интерес к офисной недвижимости в Москве со стороны инвесторов весьма высок. За премиальными объектами в Москве инвесторам приходится охотиться теперь таким же образом, как и в Европе.

Подробности сделки

Со стороны продавца консультантами сделки выступили CBRE и Jones Lang LaSalle. Интересы покупателя представлял Sberbank CIB, который организовал кредитный займ для O1 Properties. Финансирование предоставлено Сбербанком России.

Компании Linklaters и Clifford Chance обеспечивали юридическое сопровождение продавцу и покупателю, соответственно. Юридическим консультантом Sberbank CIB выступила Herbert Smith. Сделка получила необходимое одобрение со стороны ФАС.

«O1 Properties» владеет и управляет портфелем из десяти готовых бизнес-центров в Москве общей арендуемой площадью 426 тысяч кв. метров. Рыночная стоимость портфеля, согласно отчету об оценке, подготовленному Cushman & Wakefield на 31 декабря 2012 года, составила 3,7 млрд долларов США.

Дмитрий Минц, председатель правления инвестиционной компании «O1 Properties», рассказал: «Этот объект займет достойное место среди других «трофейных» активов в нашем портфеле и позволит увеличить его общую стоимость почти до 4 млрд долларов».

«Мы видим пример успешного сотрудничества российских и международных партнеров. Этот проект никогда не был бы реализован, если бы не проницательность, ответственность, инвестиции и профессионализм наших российских партнеров — компании Coalco под управлением Василия Анисимова и «ВТБ Капитал» под руководством Тима Демченко», — отметил Брайан Паттерсон, управляющий партнер AIG/Lincoln Europe.

Тим Демченко, руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитал», пояснил, что сделку по продаже БЦ можно назвать удачным примером применения лучшей международной практики на рынке коммерческой недвижимости в России. Он также заявил, что компания продолжит стратегию инвестиций в премиальные активы коммерческой недвижимости.

И надо отметить, что на этом поле им придется столкнуться с весьма жесткой конкуренцией.

Инвесторы охотятся за трофеями

«Сделка по продаже БЦ является подтверждением интереса со стороны инвесторов и кредиторов в отношении «трофейных» офисных объектов в Москве. Существенная конкуренция между российскими и международными игроками за этот объект демонстрирует высокую ликвидность рынка и возможность успешного выхода инвесторов даже из очень масштабных объектов», — пояснил Том Девоншир-Гриффин, региональный директор, начальник отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle.

Опрос, проведенный в рамках Международной выставки MIPIM среди инвесторов, показал, что оптимистично насчет российского рынка коммерческой недвижимости настроены в основном российские инвесторы.

Читайте также: Самые дорогие офисы мира

Для зарубежных инвесторов Москва стала 13 среди 15 городов, интересных с точки зрения инвестирования, согласно опросу отдела исследований CBRE (было опрошено 362 международных инвестора).

В отчете, правда, отмечается, что в 2013 году наблюдается рост аппетита к риску за счет увеличения интереса инвесторов к активам «второго эшелона» и объектам, нуждающимся в повышении качества управления.

«Сохраняющиеся макроэкономические риски остаются ключевым сдерживающим фактором как для самих игроков, так и для финансовых институтов, их кредитующих. Вместе с тем рыночные стратегии участников рынка все больше ориентируются на позитивный сценарий разрешения макроэкономических проблем. Результаты обзора могут не полностью отражать весь спектр мнений на рынке вследствие определенной ограниченности выборки респондентов. Однако, следует отметить, что возвращение оптимизма подтверждается и рыночной статистикой», — заявил Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России.